Zeitlos elegantes Familiendomizil mit bezauberndem Garten, Swimmingpool, Doppelgarage - Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise!

Am Ortsrand von Neuhofen a.d.K., im Ortsteil ,Fischen mit unmittelbarer Nähe zu Kematen a.d.K., thront dieses schmucke und vorallem neuwertige Einfamilienhaus, welches Ihnen und Ihren Liebsten aufgrund seiner durchdachten und großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Haustechnik und vorallem energieeffizienter Bauweise, keine Wünsche offen läßt. Eine Wohlfühlzone für die ganze Familie mit ausreichend Freiraum Innen und Aussen wie folgt:

EG: 1 einladendes Entree mit Abstellraum und großzügiger Garderobe samt direktem Zugang in die Doppelgarage; 1 Bad mit Dusche und WC; 1 weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, direktem Gartenzugang, eleganter, offener Küche samt Bar, Side by Side Kühlschrank und geräumiger Speisekammer; 1 Gästezimmer rundet das EG ab.; Das OG bietet Ihnen 1 Eltern-Schlafzimmer; 3 Kinderzimmer; 1 Badezimmer mit freistehender Wanne, barrierefreier Dusche, Toilette, Waschtisch und Bidet. Angenehmes Wohlbefinden und Wärme mittels Fußbodenheizung im gesamtem Haus und auch in der Doppelgarage, welche Ihnen noch zusätzlich eine kleine Werkstatt samt Montagegrube bietet und auch noch über eine Waschküche (direkter Gartenzugang) mit Haustechnik und Extra WC verfügt( Somit läuft Ihnen kein Besucher mit nassen Füßen bei Ihrer Poolparty durchs Haus). Böden im OG in durchgehendem Echtholzparkett, elegante Fliesen in Holzoptik im EG; Fenster und Terrassentüre sind 3 fach verglast und mit Insektenschutz sowie mit elektr. Raffstores ( EG) und elektr. Rolläden (OG) ausgestattet.
Der bezaubernde, gepflegte Garten beeinhaltet eine herrliche, überdachte Terrasse von knapp 30 m2 samt Sonnensegel, einen kleinen, mit Luftwärmepumpe beheizten Swimmingpool ( 2,5 m X 5m , 1,50 Wassertiefe) für Ihren Badespaß sowie eine Gartenhütte für Geräte und diversem Stauraum.
Weitere Hardfacts wären u.a. eigener Brunnen für Brauchwasser ( am Ortswasser natürlich auch angeschlossen), Wasserenthärtungsanlage; Klima-Anlage in beiden Etagen; sehr niedrige BK aufgrund Solar am Dach für Warmwasser (beheizt wird mit Gas samt 30% Biogas Anteil) ;
Übergabe wäre ab April 2026 möglich und ein weiterer Pluspunkt wäre, dass Sie diese neuwertige und zeitlose Immobilie auch in frisch ausgemalten Zustand übernehmen werden. Der hervorragende Energieausweis ist ein weiteres Indiz dafür, dass Sie ein wahrlich hochwertiges Einfamilienhaus erwerben würden!

Sollte ich Ihr Interesse an diesem Familienglück zwischen Neuhofen und Kematen geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 561 14 06 ( Hr.Bachmaier) .



Schulen:
Kita, VS, NMS in Neuhofen a.d.K. oder Kematen a.d.K., höhere Lehranstalten im benachbartem Kremsmünster, Linz, Bad Hall oder auch Traun

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmarkt, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bank und Shops bequem in wenigen Minuten erreichbar

Öffentlicher Verkehr:
Bahnhof Kematen-Piberbach nur wenige Gehminuten entfernt; Bushaltestelle nur 150 m. Anschluss an Autobahn wahlweise über Allhaming, Ansfelden oder auch Sattledt in 10 Fahrminuten erreichbar.

Anzahl Etagen: 2

In charmanter Kleinsiedlung am Rande des Neuhofenener Ortsteils Fischen und nahe zu Kematen a.d.K.
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