Flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau – klare Perspektive
650.000 €
Büro
Kauf
119 m² Fläche
4 Zimmer
Büro
Kauf
Kauf
119 m²
Fläche
Fläche
4
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
4
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Flächen
Nutzen
119,00 m²
Terrasse
42,54 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Kosten
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
5.462,18 €
Provision
Hinweis: 3,0 %
Eckdaten
Baujahr
2000
Beziehbar ab
sofort
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Wohnkredit über €
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Beschreibung
Flexibel nutzbare Einheit mit genehmigtem Umbau – klare Perspektive, transparente Preislogik
Diese Einheit richtet sich an Käufer, die weiter denken.
Der bauliche Umbau ist bereits rechtskräftig genehmigt (inkl. Baubescheid) und unabhängig von der Widmung sofort umsetzbar.
Die aktuelle Widmung als Büro/Dachgeschoss bleibt davon unberührt.
Die Widmungsänderung in Richtung Wohnen ist ein separater, nachgelagerter Prozess. Aufgrund der Mischgebietswidmung realistisch, jedoch ohne Garantien – diese Offenheit ist bewusst Teil der Positionierung.
Zweistufige Preislogik (fair & marktgerecht):
– Kaufpreis aktuell (ohne Wohnwidmung): € 650.000,-
– Aufschiebender Kaufpreisteil nach abgeschlossener Umwidmung:
– ca. 120 m² Wohnfläche: + € 180.000,-
– ca. 132 m² Wohnfläche (bei Umbau): + € 198.000,-
Gesamtwert nach Widmung: ca. € 830.000 – 848.000,-
Der Käufer bezahlt den Mehrwert erst dann, wenn er rechtlich realisiert ist.
Ideal für:
Anleger, Selbstständige, Wohn-/Arbeits-Kombinationen, GmbH-Strukturen.
Energiedaten in Arbeit.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Ausstattungskategorie: STANDARD
Mit Gäste-WC
Boden: Fliesen
Boden: Laminat
Abstellraum vorhanden.
Diese Einheit richtet sich an Käufer, die weiter denken.
Der bauliche Umbau ist bereits rechtskräftig genehmigt (inkl. Baubescheid) und unabhängig von der Widmung sofort umsetzbar.
Die aktuelle Widmung als Büro/Dachgeschoss bleibt davon unberührt.
Die Widmungsänderung in Richtung Wohnen ist ein separater, nachgelagerter Prozess. Aufgrund der Mischgebietswidmung realistisch, jedoch ohne Garantien – diese Offenheit ist bewusst Teil der Positionierung.
Zweistufige Preislogik (fair & marktgerecht):
– Kaufpreis aktuell (ohne Wohnwidmung): € 650.000,-
– Aufschiebender Kaufpreisteil nach abgeschlossener Umwidmung:
– ca. 120 m² Wohnfläche: + € 180.000,-
– ca. 132 m² Wohnfläche (bei Umbau): + € 198.000,-
Gesamtwert nach Widmung: ca. € 830.000 – 848.000,-
Der Käufer bezahlt den Mehrwert erst dann, wenn er rechtlich realisiert ist.
Ideal für:
Anleger, Selbstständige, Wohn-/Arbeits-Kombinationen, GmbH-Strukturen.
Energiedaten in Arbeit.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Ausstattungskategorie: STANDARD
Mit Gäste-WC
Boden: Fliesen
Boden: Laminat
Abstellraum vorhanden.
Anbieter
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