EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN! Grün, zentral, genial – Wohnen mit Wohlfühlfaktor im Herzen von Graz!

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ruhige Lage und unmittelbare Nähe zu den Grazer Universitäten – ideal für Studierende, Young Professionals oder alle, die das urbane Leben lieben!

FACTS:

• Wohnfläche gesamt: ca. 40,78 m²
• Wohn- und Schlafraum: ca. 33,95 m² – großzügig, hell und vielseitig gestaltbar
• Badezimmer/WC: ca. 5,43 m² – vielseitig ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum: ca. 1,40 m² – praktisch für Stauraum und Ordnung
• Kellerabteil: ca. 5,63 m² – ideal für Fahrrad, Koffer & Co

HIGHLIGHTS:

• Perfekter Grundriss: Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit rund 33,95 m² – ideal zum Wohnen, Lernen und Entspannen.
• Top-Lage: In der ruhigen Schanzelgasse, einer beliebten Wohngegend im Herzen von 8010 Graz.
• Campusnähe: Nur wenige Minuten zu den Grazer Universitäten.
• Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und Radwege fast vor der Haustür – schnell überall in Graz.
• Naherholung inklusive: Der Grazer Stadtpark und die Altstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Modernes Badezimmer: Geräumig und mit allen Anschlüssen – inklusive Platz für Waschmaschine.
• Praktischer Abstellraum & großzügiges Kellerabteil: Extra Stauraum für alles, was du nicht täglich brauchst.
• Rundumversorgung: Supermärkte, Cafés, Restaurants und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe.
• Ruhige Seitengasse: Angenehmes Wohnen fern vom Straßenlärm – ideal zum Lernen oder Relaxen.
• Sofort bezugsfertig & attraktiv präsentiert: Einziehen, wohlfühlen und Graz genießen

Einziehen, ankommen – und das Beste von Graz erleben!

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben und grüne Ruhe. Perfekt für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig entspannen möchten.

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Mitten im begehrten Herzen von Graz, zwischen urbanem Lifestyle und grüner Erholung, liegt diese charmante Wohnung in der Schanzelgasse 46 – ein Ort, an dem sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit perfekt verbinden.
Die Lage könnte kaum besser sein: Nur wenige Minuten trennen dich von den wichtigsten Hotspots der Stadt – Universitäten, Altstadt, Stadtpark und kulturelle Highlights sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
In unmittelbarer Nähe findest du Cafés, Restaurants, Märkte und Fitnessstudios, die für Abwechslung sorgen. Der beliebte Stadtpark lädt zu entspannten Pausen im Grünen ein, während du gleichzeitig mitten im lebendigen Stadtleben bist.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung (Straßenbahn und Bus fast vor der Haustür) bist du in kürzester Zeit überall – ob Jakominiplatz, Hauptbahnhof oder Uni.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kurz gesagt:
Hier wohnst du zentral, komfortabel und flexibel – perfekt für alle, die das urbane Leben lieben und trotzdem Ruhe schätzen. Die Schanzelgasse vereint das Beste aus beiden Welten: Citylife & Erholung – eine Lage, die begeistert!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Für Mietvertragserstellung werden € 300,00 zzgl. 20 % USt einmalig verrechnet! (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett