Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Frisch sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Pöchlarn.

In der Schiffhausgasse 11 erwartet Sie eine Wohnung, die genau das bietet, was viele suchen – aber nur wenige finden: Grünruhelage, Weitsicht aus allen Fenstern, eine geschützte Loggia als Leseecke oder Wintergarten, eine gute Nachbargemeinschaft und ein perfekt geschnittener Grundriss.

Die Wohnung mit 80m² gliedert sich in:
✦ Vorraum
✦ Neues WC
✦ Neues Bad mit begehbarer Regen-Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
✦ Kinderzimmer/Arbeitszimmer
✦ Küche
✦ Wohnzimmer
✦ Loggia/Wintergarten mit Infrarotheizkörper
✦ Schlafzimmer
✦ Abstellraum

Zusätzlich:
✦ Kellerabteil
✦ Privater Eigentums-Parkplatz direkt vor der Haustür (im Preis inkludiert)

Von der Wohnung aus genießen Sie nach Westen einen entspannenden Blick über Bäume und Felder, zudem einen schönen Blick Richtung Maria Taferl – ein Detail, das den Alltag besonders macht, besonders Abends wenn die Basilika beleuchtet ist.

Besondere Vorzüge:
✦ Tolle Wohnatmosphäre auf perfekt geschnittenem Grundriss → ideal für Paare mit Homeoffice, Familien oder eine Wohngemeinschaft
✦ Neues modernes Bad mit begehbarer Dusche und separates WC → inkl. hochwertigem Waschtisch und beleuchtetem Spiegel
✦ Abstellraum in der Wohnung + großes Kellerabteil → außergewöhnlich viel Stauraum
✦ Loggia / Wintergarten als geschützter Rückzugsort → perfekt für Frühstück, Lesen oder Entspannung zu jeder Jahreszeit
✦ Neuer Echtholzparkett mit großformatigen Landhausdielen

Dank Virtual Staging können Sie sich schon jetzt vorstellen, wie leicht sich diese Wohnung in ein echtes Zuhause verwandeln lässt.

Überzeugen Sie sich gerne selbst im Zuge einer Besichtigung!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Etage: 2

Die Lage ist ein echtes Highlight – besonders für Menschen, die Natur und Aktivität schätzen:

✦ Direkt an der Donau (natürlich hinter dem Hochwasserdamm) beim Donauradweg → ideal für den täglichen Spaziergang, Radfahren und Laufen
✦ Wundervolle Laufstrecken quasi vor der Haustür
✦ Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich für Kinder → selten und wertvoll.
✦ Direkt beim Pöchlarner Yachtclub & Hafen → maritimes Flair direkt vor der Haustüre
✦ Hafenwirt gleich nebenan → Lebensqualität, nicht nur Gastronomie
✦ Grünruhelage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse)
✦ Eigener Parkplatz direkt vor der Tür
✦ Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
✦ Zu Fuß oder mit dem Rad schnell in der Altstadt
✦ Sehr angenehmes, respektvolles Nachbarschaftsverhältnis und gepflegtes Haus → ein echter, oft unterschätzter Wert
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung überzeugt nicht nur emotional, sondern auch rechnerisch:
✦ Hohe Rücklage der Eigentümergemeinschaft (knapp 100.000€) → Sicherheit für die Zukunft
✦ Kein Sanierungsdarlehen → keine versteckten Belastungen
✦ geringe Betriebskosten

Im Vergleich zu Bauträger-Neubauwohnungen:
✦ deutlich geringere Anschaffungskosten (2.200€/m² statt 4.000€/m²!)
✦ kein Baustress, kein Fertigstellungsrisiko, keine "Kinderkrankheiten" mehr im Gebäude

Im Vergleich zu unsanierten Bestandswohnungen:
✦ sofort beziehbar, keine Renovierungsarbeiten oder versteckte Mängel die zu Kostenexplosionen führen
✦ Berücksichtigen Sie bei Gebrauchtwohnungen auch immer ob die Wohnung noch Sanierungsdarlehen offen hat oder bereits eine Aufnahme eines Darlehens beschlossen wurde (hier ist das nicht der Fall)
✦ modernes Wohlfühl-Bad und WC
✦ kein kurzfristiger Investitionsbedarf
✦ 3 Jahre Gewährleistung auf Mängel aus der Wohnungssanierung!

Perfekt für Familien die ihre Kinder naturnah aufwachsen lassen wollen und dennoch mitten in einer aufstrebenden Stadt leben wollen.

Da Sie provisionsfrei kaufen, sparen Sie sich ca. 6.500€ Maklergebühren.
Weiters können Sie sich derzeit auf Grund staatlicher Förderungen noch die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für die Pfandrechtseintragung sparen, also zusätzlich ca. 4.500€.

Heizungsart: Zentralheizung

Als Hilfestellung: Sollten Sie mittels eines bankfinanzierten Immobilienkredits kaufen, so können Sie derzeit bei Verwendung von 20% Eigenmittel (ca. 45.000€ unter Berücksichtigung der Nebenkosten), 35J Laufzeit und 25J Fixzinsbindung von ca. 750€ Kreditrate pro Monat ausgehen. Mit einem höheren Eigenmittelanteil kann die Kreditrate natürlich maßgeblich reduziert werden, bspw. auf 300€ pro Monat.

DI Mathias Auer
0664 24 23 196
ASH Immobilien
Wohnraumsanierung aus Leidenschaft
Hörsdorf 33
3240 Mank

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Parkett