Zum Verkauf steht eine ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Süden) nahe dem Wienerwald (Prießnitztal) und der HTL-Mödling, ideal unter anderem für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften (WG).

Diese helle und gut geschnittene 72,15 m² Wohnung im 1. Stock in der Prießnitzgasse besticht durch ihre ruhige Lage am Fuße des Eichkogels und ideale Aufteilung sowie moderne Ausstattung in Bad und WC. Die großzügige 9,21 m² Loggia nach Süden, lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Auf insgesamt 81,11 m² Nutzfläche lässt es sich als Single, Pärchen, Familie oder Wohngemeinschaft bestens wohnen, da sämtliche Räume zentral begehbar sind, WC, Bad und Küche jeweils getrennt sind und ein Kellerabteil zur Verfügung steht.
Die komfortable Zentralheizung versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme in allen Zimmern.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Besondere Highlights:
✓ WG & Familien geeignet
✓ Freifläche - Loggia südseitig
✓ 2 Sonnenzimmer Richtung Süden ausgerichtet
✓ Kellerabteil trocken
✓ neue Fenster mit Innenjalousien (3-fach Wärme- & Schallschutz)
✓ Waldnähe: perfekt für Spazier-, Wander- & Radtouren zu Anninger, Hinterbrühl, etc.
✓ Optimale Infrastruktur: Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen, HTL, Bus, Gastronomie

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
​Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Es fällt keine Maklergebühr an.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Die monatlichen Kosten (inkl. USt.) gliedern sich wie folgt:
Betriebskosten 213,38 €
Heizkostenakonto: 42,05 €
Warmwasserakonto: 31,78 €
Instandhaltung/Rücklage: 102,60 €
Gesamtkosten pro Monat inkl. USt.: 389,81 €

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ausstattung, Lagebeschreibung, Sonstiges siehe unten
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Die Wohnung liegt am Fuße des Eichkogels - in derPrießnitzgasse 6, 2340 Mödling - in direkter Nähe zur HTL Mödling und profitiert von der einzigartigen Kombination aus Stadtnähe (Mödling, Baden, Wien) und den weitreichenden Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald. Frische Waldluft und dennoch alle städtischen Annehmlichkeiten in Reichweite. Die Lage verbindet den Komfort der Stadt mit den Vorzügen naturnaher Erholung – der Wienerwald ist praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen auf den Anninger, über den Eichkogel, zum Husarentempel, in die Hinterbrühl oder nach Gumpoldskirchen ein.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt nur 75 Meter entfernt, der Bahnhof ist in etwa 1,7 Kilometern erreichbar und der nächste Autobahnanschluss ist circa 3,75 Kilometer entfernt. Über die Weinberg-Panorama-Straße sind die Wein- und Kultur-Schauplätze Gumpoldskirchen, Thallern, Pfaffstätten, Baden, etc. einfach zu erreichbar.
Allgemeine Parkplätze sind im direkten Nahebreich auf der Straße vorhanden.

Diverse Freizeiteinrichtungen wie Waldspielplätze, Hundezonen, Biotope, Heurigen, Restaurants, etc. sind fußläufig erreichbar.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen:
Volkschule 950m, Kindergarten 950m, HTL-Schule 500m, Supermarkt 550m, Apotheke 900m, Bankomat 450m
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✓ 1. Stock
✓ Vorraum zentral
✓ 3 helle Zimmer, getrennt begehbar
✓ Loggia südseitig
✓ Küche, Badezimmer, Toilette jeweils separat
✓ Kellerabteil trocken
✓ Zentralheizung und Heizkörper in allen Räumen
✓ modern ausgestattete Sanitärbereiche
✓ neue Fenster mit Innenjalousien (3-fach Wärme- & Schallschutz)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Alle Zimmer sind mit Fenstern, Heizkörpern, weißen Wänden & Decken und Stromanschlüssen ausgestattet.
Durch den zentralen Vorraum mit Fliesen, Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsriegel und Heizkörper sind sämtliche andere Räume erreichbar.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster, einen Geschirrspüler, Backofen, Herd, Spüle mit Abtropfbereich, Arbeitsfläche, Laden, Ober- und Unterkästen, Gefrier-Kühlschrank-Kombination, Heizkörper und Fliesenboden.
Die beiden südseitigen Zimmer verfügen über eine Balkontüre mit Fenster zur Loggia und weisen einen Laminatboden auf. Ein Zimmer mit Fliesen ist Richtung Norden zum Garten ausgerichtet.
In dem gut ausgestatteten Badezimmer befindet sich eine Wellness-Dusche, ein Waschbecken, Fliesenboden, Fließen bis zur Türoberkante, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner/ Sprossenheizkörper.
Die moderne Toilette verfügt über ein Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten, Fliesenboden und teilweise Wandverfliesung.

Das Warmwasser und die Beheizung wird mittels Zentralheizung zur Verfügung gestellt, wodurch sich keine Therme oder ähnliche Gerätschaften innerhalb der Wohnung befinden und somit keine jährliche Wartung dieser anfällt.

Die Fenster und Innenjalousien der gesamten Wohnung wurden 2025 umfassend erneuert (3-fach-Glas, Wärme- und Schallschutz).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Original Inserat:
Shadowmap: https://shorturl.at/VfQsy
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Boden: Fliesen

Boden: Laminat