Zur Vermietung gelangt eine 75 m2 Wohnung nach hochwertiger Komplettsanierung im beliebten Wiener Neustädter Zehnerviertel.
Die Wohnung befindet sich im 7.Liftstock und bietet neben einem traumhaften Ausblick aus allen Zimmern auch eine ca. 6,5 m2 Loggia zum Genießen schöner Stunden im Freien.

Hard Facts:
Gesamtmiete inklusive Betriebskosten brutto: 997,95€ /Monat
Kaution: 5000 €
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER
Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Raumaufteilung:
Vorraum: Geräumig und einladend.
Kinderzimmer: Vielseitig einsetzbar – ob als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Schlafzimmer: Ein ruhiger und lichtdurchfluteter Raum für erholsame Nächte.
Abstellraum: Bietet Platz für Haushaltsgegenstände und zusätzliche Aufbewahrung.
WC: Separat und funktional.
Badezimmer: Mit hochwertiger Walk-In Dusche & Handtuchheizkörper
Küche: Die moderne EWE-Küche mit Markengeräten inklusive Waschmaschine lässt keine Wünsche offen.
Wohnzimmer: Hell und großzügig, mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 6,5 m²).

Kellerabteil: Ein trockenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum und Platz für persönliche Gegenstände.

Ausstattung:
Fenster: 3-fach verglaste Fenster sorgen für hohe Energieeffizienz und besten Schallschutz.
Rollos: Teilweise elektrische Außenrollos.
Bodenbelag: Edles Eichenparkett für ein warmes Wohngefühl.
Sicherheit: Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet, die für ein sicheres und geschütztes Wohnen sorgt.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wiener Neustadt – und überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung. Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist nur rund 600 Meter entfernt und somit in einigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Zugverbindungen nach Wien, Graz, Neunkirchen und in viele weitere Städte.
In der direkten Umgebung verkehren außerdem mehrere Stadt- und Regionalbuslinien bequem in alle Teile der Stadt bringen.
Auch die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) erreichen Sie in etwa 10 Minuten, was die Wohnung auch für Pendler mit PKW ideal macht.
Die Infrastruktur der Umgebung ist reichhaltig ausgeprägt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und mehr. Nach Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	775
Betriebskosten	€	202,68	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	20,27
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Gesamtbetrag	€	997,95

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Heizwärmebedarf:	83.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E