In der beliebten Hirschentanz-Siedlung in Breitenfurt bei Wien gelangt ein charmantes Einfamilienhaus zur Vermietung. Die Liegenschaft vereint einen idyllischen Altbestand mit einem modernen Zubau (Baujahr 2008) und bietet ein harmonisches Wohnambiente in ruhiger, grüner Lage.

Bei den außenliegenden Kastenfenstern des Altbestands wurde der ursprüngliche Charme bewusst bewahrt, während die innenliegenden Fensterelemente im Zuge einer Modernisierung durch Kunststoff ersetzt wurden. Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Wärmepumpe, im Altbestand über Radiatoren, im Zubau über eine komfortable Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnraum für behagliche Wärme.

Raumaufteilung:

• Altbestand - Erdgeschoß: Küche, Diele, Wohnraum mit Schwedenofen und Terrassenzugang, WC, Kellerabgang - Dachgeschoß: Diele, Kabinett, Zimmer mit Balkon

• Zubau: Vorraum, Gang, modernes Bad mit bodengleicher Dusche und WC sowie drei Zimmer, zwei davon mit Terrassenzugang.

Außenbereich:
Großzügiger Garten mit Pool (revitalisierungsbedürftig), kleine Gartenhütte, große Scheune mit Sauna – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich

Lage & Infrastruktur:
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage nahe dem Wienerwald mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an Wien-Liesing (S-Bahn) und Mödling per Bus.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.600,-- und beinhaltet den Hauptmietzins, die Betriebskosten und MwSt.. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung sowie eventuelle Fernseh-, Internet- oder Telefongebühren rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Bei Mietvertragsunterzeichnung ist eine Kaution in der Höhe von € 4.800,-- zu hinterlegen. Das Haus wird auf 5 Jahre mit der Möglichkeit einer Verlängerung vermietet.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap