Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Liftstock, verfügt über ca. 147m² Wohnfläche + Balkon (ca. 6,14m²)/Loggia (ca. 2,93m²) und ist sowohl hofseitig, als auch gassenseitig (ruhige Lage) ausgerichtet.

Die Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die U6-Station Währinger Straße/Volksoper, die Autobuslinie 40A, sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 zu erreichen. Auch die Haltestelle Nußdorfer Straße/Alserbachstraße mit den Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 liegt in unmittelbarer Umgebung. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Währinger Straße und zur Nußdorfer Straße bestens gewährleistet.

Die Raumaufteilung:
• riesiger zentral begehbarer Vorraum mit Ausgang auf den Balkon im Innenhof
• WC mit Handwaschbecken
• Küche mit Abstellraum
• die Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre ins Esszimmer (oder drittes Schlafzimmer)
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
• ein zweites WC mit Handwaschbecken und Dusche
• Schlafzimmer mit Loggia
• riesiges Schlafzimmer

Die Kosten seitens der Hausverwaltung für die Mietvertragserrichtung betragen einmalig € 280,-

Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1901,82	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	317,36	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	58,41	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	233,6
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	2511,19

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	128.8 kWh/(m²a)