Hier entsteht modernes Wohnen in einem lebendigen Stadtteil – mit idealer Verkehrsanbindung, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten. Die 16 hochwertigen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen und großzügigen Außenflächen in Form von Terrassen oder Balkonen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Die klar strukturierte Architektur und offene Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein einladendes Wohngefühl. Das Projekt bietet Ihnen 3-Zimmer-Einheiten zwischen 58 und 65 m² mit ruhigem Innenhofblick – ideal für alle, die ein Maximum an Privatsphäre schätzen.

Da sich BG7 aktuell in der Vorverwertungsphase befindet, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, persönliche Wünsche und Änderungen in die Ausführung einfließen zu lassen. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen und lassen Sie den Traum vom individuellen Eigenheim Wirklichkeit werden.

Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen: elegante Badezimmer, hochwertige Materialien sowie energieeffiziente Haustechnik – inklusive Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung – sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Projekt im Überblick:

• 16 Wohneinheiten
• 12 Tiefgaragenplätze
• Grundrisse von 58 - 65 m²
• alle Wohnungen verfügen über Außenflächen ausgerichtet in den Innenhof
• Elegante Badezimmer mit Duschen
• Einbauküche in Kaufpreis bereits berücksichtigt
• Fußbodenheizung
• Kellerabteile
• Lift
• Fahrradabstellplatz
• Befeuerung mittels Luftwärmepumpe + Unterstützung Photovoltaik
• Status des Projektes: Baubewilligung erteilt

Wohnung Top 3:

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 64,39 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9,36 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Option 1 :

• Vorraum: ca. 6,75 m²
• 1. Zimmer: ca. 12,53 m²
• 2. Zimmer : ca. 12,32 m²
• Wohnküche: ca. 26,01 m²
• Bad: ca. 4,46 m²
• WC: ca. 2,32 m²

Option 2 :

• Vorraum: ca. 5,85 m²
• 1. Zimmer: ca. 12,53 m²
• 2. Zimmer : ca. 12,32 m²
• Wohnküche: ca. 22,51 m²
• Bad: ca. 3,49 m²
• WC: ca. 2,32 m²
• Abstellraum: ca. 5,04 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 300.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 267.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Provisionsfrei für den Käufer
• Kaufvertragserstellung: bis zu 3%

Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 25.000,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 22.250,00 ,-- € zzgl. 20% USt

Außenparkplatz Motorrad:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 5.000,00

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 4.450,00 ,-- € zzgl. 20% USt

Infrastruktur

• Einkaufsmöglichkeiten 350m
• Bank/Geldautomat 300m
• Postfiliale 300m
• Kindergarten 850m
• Volksschule 850m
• Allgemeinmedizin 400m
• Apotheke 190m
• Autobahnauffahrt A9 - 5min. Fahrtzeit
• Buslinien 31 und 62 – 3 min. zu Fuß
• Straßenbahnlinie 5 – 3 min. zu Fuß

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 36,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,74 – Klasse A)

Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen
Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung!

Kontakt:
+43 676 852 243 548
berger@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <150m
Klinik <4.075m
Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <625m
Universität <3.875m
Höhere Schule <4.175m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <225m
Polizei <1.950m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <525m
Autobahnanschluss <1.550m
Bahnhof <575m
Flughafen <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap