Luxus-Bungalow mit Spa, Glas-Pergola & Bergpanorama – Architektenhaus in Leutasch
Dieses 2024 fertiggestellte Architektenhaus ist ein luxuriöser, barrierefreier Bungalow mit privater Zufahrt, unverbaubarem Bergpanorama und direktem Einstieg in die Langlaufloipe. Wer ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Spitzenlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Auf einem Grundstück mit 692 m² bietet der Bungalow rund 156 m² Wohnfläche und etwa 50 m² Terrassen, ergänzt um eine isolierte Doppelgarage mit Abstellraum (45 m²), Fenster und Tür in den Garten sowie einen als Lagerfläche nutzbaren Dachboden mit ca. 50 m². Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept in drei Zonen: ein eigener Gästebereich mit Zimmer, Bad und direktem Zugang auf eine eigene Terrasse, der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche als Mittelpunkt des Hauses sowie der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, großzügiger begehbarer Ankleide und Wellnessbad. Im Eingangsbereich sorgt eine begehbare Garderobe dafür, dass Jacken, Schuhe und Taschen elegant verstaut sind – der Flur bleibt aufgeräumt und frei von Stolperfallen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, das sich ideal als Homeoffice eignet.
Die Innenausstattung ist konsequent auf Luxus und Langlebigkeit ausgerichtet. Großformatige Design-Feinsteinfliesen ziehen sich durch das gesamte Haus; in den Walk-in-Duschen wurden extra raue Fliesen mit hoher Rutschhemmung verbaut. Der sichtbare Echtholz-Dachstuhl mit bis zu 5 m Raumhöhe verleiht dem Wohnbereich Großzügigkeit und alpinen Charakter. Ein moderner Design-Kamin, edel ausgestattete Bäder mit Regendusche und Badewanne sowie die offene Inselküche mit Marken-Geräten und Arbeitsplatte aus brasilianischem Naturstein unterstreichen den Premiumanspruch. Das Haus wird vollmöbliert angeboten – von der Küche über Einbaumöbel, Ankleide und Büro bis hin zu Wohnlandschaft und Essbereich – alles ist neu und am aktuellen Stand der Technik.
Das Herzstück für Entspannung ist der private Spa-Bereich: Im Wellnessbad befindet sich eine hochwertige Bio-Sauna in Altholz-Sonderanfertigung. Direkt angeschlossen gelangt man auf die geschützte Terrasse mit Glas-Pergola; hier liegt der großzügige Jacuzzi mit Farblicht, Wasserfall und Massagedüsen. Durch die Verglasung ist der Whirlpool wind- und wettergeschützt das ganze Jahr nutzbar – mit freiem Blick in die Tiroler Bergwelt.
Technisch und energetisch ist das Haus zukunftssicher geplant. Die Niedrigenergie-Bauweise mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und sehr guten Dämmwerten sorgt für niedrige Betriebskosten; eine PV-Vorbereitung ermöglicht später die Installation einer Photovoltaikanlage zur weiteren Senkung der Energiekosten. Holz-Alu-Fenster mit integrierter, elektrisch gesteuerter Beschattung (windüberwachte Raffstores) und Insektenschutz gewährleisten Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein durchdachtes LED-Lichtkonzept mit sensorgesteuerten Nachtlichtern in Flur und Bad, Glasfaser-Internet, vorbereitete Alarmanlage, Rauch- und CO-Melder, Feuerlöscher in Haus und Garage sowie ein vorbereiteter Anschluss für eine E-Ladestation in der Garage runden die technische Ausstattung ab.
Auch der Außenbereich ist bis ins Detail geplant: gepflasterte Privat-Zufahrt mit Gästeparkplatz, Rollrasen, Bepflanzung, Steingarten und ein Gartenhaus (12 m²) für Gartengeräte und Möbel. Die speziell entwickelte Putzfassade mit fein eingearbeiteten Glassplittern lässt das Haus bei Sonne und Mond dezent glitzern und macht es auf den ersten Blick unverwechselbar. Dank barrierefreier Ausführung, durchdachter Planung und der Option für Zubau oder Aufstockung ist dieses Architektenhaus ein zukunftssicheres Zuhause für viele Lebensphasen – ideal auch fürs Wohnen im Alter. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Anzahl Etagen: 1

Dort leben, wo andere Urlaub machen: Der Bungalow liegt in Leutasch auf ca. 1.030 m Seehöhe auf dem Hochplateau der Olympiaregion Seefeld. Die Lage ist außergewöhnlich ruhig und sonnig, umgeben von Wiesen, Wäldern und einem freien, unverbaubaren Blick nach Süden und Westen in die Bergwelt. Durch das Tal fließt die Leutascher Ache mit ihrem klaren Wasser, im Winter verwandelt sich die Umgebung in eine weiße Landschaft mit Postkartencharakter. Rehe, Hirsche und andere Wildtiere lassen sich mit etwas Glück direkt vom Haus oder bei einem Spaziergang beobachten – Natur pur und trotzdem gut erreichbar.
Trotz dieser Idylle ist die Anbindung sehr komfortabel: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Seefeld, ins Ortszentrum von Leutasch, nach Mittenwald und Telfs. Mit dem Auto ist man in nur ca. 5 Minuten im bayerischen Mittenwald, in rund 30 Minuten in Innsbruck bzw. am Flughafen Innsbruck und in etwa 1,5 Stunden in München. So verbindet die Lage echte Alpenruhe mit einer sehr guten Anbindung an Stadt, Kultur und internationale Flughäfen.
Die Olympiaregion Seefeld–Leutasch zählt zu den attraktivsten Ganzjahres-Destinationen der Alpen. Im Winter stehen ein weitläufiges Loipennetz, geräumte Winterwanderwege, Schneeschuhrouten und Rodelbahnen praktisch vor der Haustür zur Verfügung; mehrere familienfreundliche Skigebiete in Seefeld und Umgebung sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der Höhenlage gilt das Leutascher Hochtal als besonders schneesicher – ideal für Langläufer, Genuss-Skifahrer und Familien, die den Winter noch „klassisch“ erleben möchten.
Im Sommer beginnt das Freizeitangebot direkt an der Haustüre: Spazierwege, Lauf- und Nordic-Walking-Strecken, Rad- und E-Bike-Routen sowie zahlreiche Wander- und Bergtouren starten in unmittelbarer Nähe. Das naturbelassene Gaistal mit seinen Almen, Hütten und Gipfeln ist in wenigen Minuten erreichbar, die bekannte Leutascher Geisterklamm liegt nur etwa 1 km vom Haus entfernt. Mehrere Golfplätze in Seefeld und Umgebung, Badeseen wie der Wildsee und Möserer See, der idyllische Weidachsee sowie das Alpenbad Leutasch mit Hallen- und Freibad und großer Saunalandschaft runden das Angebot ab.
Auch im Alltag ist man bestens versorgt: In Leutasch und Seefeld stehen Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kinderbetreuung, Sport- und Fitnessangebote sowie ein breites Kultur- und Veranstaltungsprogramm zur Verfügung. Gleichzeitig hat sich das Tal seinen ursprünglichen, gewachsenen Charakter bewahrt – keine anonymen Bettenburgen, sondern überschaubare Dörfer, gelebte Tradition und ein freundliches Umfeld.
Besonders attraktiv ist das Lebensgefühl: Durch die Höhenlage genießen Sie im Sommer angenehme Temperaturen und kühle Nächte, im Herbst beeindruckende Farbspiele der Lärchenwälder und im Winter klare Luft und oft strahlend blauen Himmel. Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit, sauberer Luft und kurzen Wegen zu Schule, Nahversorgung und Freizeitangeboten macht diese Lage ideal für Menschen, die dauerhaft gesund und aktiv leben möchten. Wer abends nach Hause kommt, das Auto abstellt und in wenigen Minuten im Wald, an der Ache oder auf der Loipe steht, spürt sehr schnell: Hier wohnt man nicht einfach nur – hier ist man angekommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieses 2024 fertiggestellten Architekten-Bungalows ist konsequent auf luxuriösen Wohnkomfort, Design und Alltagstauglichkeit ausgelegt. Alles ist barrierefrei auf einer Ebene geplant – mit klarer Gliederung in Eingangs-, Gäste-, Wohn- und Rückzugsbereich – und damit ebenso komfortabel im Alltag wie zukunftssicher im Alter.
Herzstück ist die offene Designküche mit großzügiger Kochinsel. Verbaut wurde eine hochwertige Markenküche mit Induktionskochfeld inklusive integriertem Dunstabzug von BORA, kombiniert mit Einbaugeräten renommierter Hersteller wie Miele, Bosch und Liebherr. Die Arbeitsplatte besteht aus Naturstein, die Nischenrückwand ist als Sonderanfertigung komplett in Glas ausgeführt – leicht zu reinigen und optisch ein echtes Highlight. Durchdachte Schranklösungen, Apothekerschränke und viel Stauraum machen die Küche zum perfekten Ort für ambitionierte Hobbyköche ebenso wie für den schnellen Alltag.
Das Haus wird vollmöbliert angeboten: Einbaumöbel in Garderobe und begehbarer Ankleide, Schlafzimmermöbel, Büroeinrichtung, Wohnlandschaft, Esstisch mit Stühlen sowie stilvolle Leuchten sind im Kaufpreis enthalten. Im Eingangsbereich sorgt eine separate, begehbare Garderobe dafür, dass Jacken, Schuhe und Taschen elegant verschwinden, der Flur bleibt stets aufgeräumt. Die großzügige, begehbare Ankleide beim Schlafzimmer ist mit Designelementen und viel Stauraum ausgestattet – alles hat seinen Platz, nichts bleibt „sichtbar herumliegen“.
Die Bäder sind hochwertig und funktional ausgestattet: großformatige Wand- und Bodenfliesen, moderne Waschtische mit Unterschränken, beleuchtete Spiegel, Handtuchheizkörper und großzügige Walk-in-Regenduschen. In den Duschen wurden extra raue Feinsteinfliesen mit hoher Rutschhemmung gewählt, um das Ausrutschen möglichst auszuschließen. Speziell integrierte Nachtlichter in Flur und Bad sorgen dafür, dass man sich nachts sicher bewegen kann, ohne grelles Licht einschalten zu müssen.
Ein Highlight ist der private Spa-Bereich: Im Wellnessbad befindet sich eine Bio-Sauna als Altholz-Sonderanfertigung, stimmig in das Design integriert. Direkt angeschlossen liegt die Terrasse mit Glas-Pergola, unter der der großzügige Jacuzzi mit Massagefunktionen und Lichtprogramm platziert ist. Der Whirlpool ist wind- und wettergeschützt das ganze Jahr nutzbar – Wellness wie im Boutique-Hotel, nur im eigenen Zuhause.
Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand. Beheizt wird das Haus über eine leistungsstarke Luftwärmepumpe von Vaillant in Kombination mit Fußbodenheizung, ergänzt durch den Design-Kamin im Wohnbereich. Die Niedrigenergie-Bauweise mit sehr guten Dämmwerten sorgt für niedrige Betriebskosten; eine Vorbereitung für eine künftige Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrisch steuerbaren, windüberwachten Raffstores und integriertem Insektenschutz bieten hohen Komfort und Sicherheit.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine voll isolierte Doppelgarage mit Sektionaltor, Fenster, Wasseranschluss, Abstellraum und direktem Zugang in den Garten, ein vorbereiteter Anschluss für eine E-Ladestation, Glasfaser-Internet, vorbereitete Alarmanlage, Rauch- und CO-Melder sowie Feuerlöscher in Haus und Garage. Außen runden ein neu errichtetes Gartenhaus, Rollrasen, pflegeleichter Steingarten, durchdachte Bepflanzung und eine spezielle Putzfassade mit eingearbeiteten Glassplittern, die bei Sonne und Mond dezent glitzern, das Bild ab.
In Summe vereint diese Immobilie durchdachte Architektur, hochwertige Marken, moderne Haustechnik und ein vollständiges, stilvolles Interieur zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist – ein Luxusdomizil, das vom ersten Tag an bezugsfertig ist.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen