PRIVATVERKAUF - OHNE MAKLERPROVISION!
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohngefühl mit höchstem Komfort und Stil. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte oberste Etage eines im Jahr 2010 kernsanierten Stadthauses mit nur fünf Einheiten – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen.

Der ehemalige Dachboden wurde vollständig neu ausgebaut und zu einer einzigartigen Wohnwelt mit rund 100 m² Wohnfläche verwandelt. Raumhöhen bis zu 4,4 Metern, ein imposanter offener Sichtdachstuhl und großflächige Fenster verleihen dem Zuhause ein warmes, lichtdurchflutetes Ambiente mit viel Großzügigkeit.

Das Herzstück bildet der rund 55 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Handgehobelter Parkett, eine hochwertige Markenküche mit Stein-Arbeitsplatte, Kochinsel, Side-by-Side Kühlschrank und ein integrierter Liebherr-Weinklima verbinden Design, Funktionalität und Stil auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist die clever versteckte Infrarotkabine von Physiotherm – Ihr persönlicher Wellnessbereich mitten in der Stadt. Für angenehmes Raumklima sorgen Insektenschutzgitter und eine Klimaanlage.

Das stilvolle Wellness-Bad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort.

Über eine maßgefertigte Designtreppe aus Stahl gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden (ca. 18 m² Bodenfläche), der sich flexibel als Arbeits-, Lese- oder Stauraum nutzen lässt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, derzeit als begehbarer Schrankraum eingerichtet. Ein zweiter Spitzboden (ca. 11 m² Bodenfläche) kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Die Terrasse (ca. 18 m², 2021 von Holzbau Schlager erneuert) begeistert mit IPE-Holzboden, Holzsichtschutz und Sonne bis in die Abendstunden – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer mit Wohlfühlgarantie.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil (8,4 m²) und einen Fahrradabstellraum.

Etage: 2, Anzahl Etagen: 2

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Elisabeth-Vorstadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit idealer Verbindung zwischen Innenstadtflair und ruhiger Wohnqualität.

Die Lage überzeugt durch Innenstadtnähe und perfekte Infrastruktur: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Mirabellplatz, Salzach und Hauptbahnhof bequem zu Fuß.

Nahversorger, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung – eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hohem Alltagskomfort.

Für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv: Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

Vor der Haustür stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten mit Anwohnerpickerl zur Verfügung; zusätzlich ist derzeit ein Tiefgaragenstellplatz in der Garage gegenüber angemietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wir verkaufen diese Wohnung schweren Herzens im Zuge eines Umzugs. Sie wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet und laufend hochwertig ausgesstattet (maßgefertige Tischlerarbeiten sind im Kaufpreis inkludiert).

Für diese Einheit ist Wohnungseigentum gemäß WEG begründet.

Makleranfragen nicht erwünscht.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Boden: Fliesen

Boden: Parkett