Provisionsfrei! EG-Wohntraum mit XL-Südostbalkon – Sonne & Freiraum genießen

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt mit 34 Wohneinheiten, das modernes Design, durchdachte Architektur und hohe Bauqualität vereint.
Hier erwartet Sie ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt – mit optimaler Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und einer Lage, die urbanen Komfort mit Naturverbundenheit perfekt kombiniert.

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Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Südostbalkon, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Perfekt für Eigennutzer und Anleger – ein Parkplatz ist bereits inkludiert!

Highlights der Wohnung

• 61,93 m² Wohnfläche + 18,60 m² Südostbalkon

• Modernes Neubauprojekt in attraktiver Lage

• Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss

• Badezimmer mit Badewanne & Einzelwaschbecken

• Effiziente Fernwärme → niedrige Betriebskosten

• Helle Räume & direkter Zugang zum Balkon

• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Kellerersatzraum & Fahrradstellplätze

• 1 Parkplatz im Kaufpreis inkludiert

• Provisionsfrei – keine Maklerkosten

Raumaufteilung

• Vorraum: 5,20 m²

• WC separat: 1,61 m²

• Abstellraum: 1,79 m²

• Badezimmer (mit Badewanne): 5,97 m²

• Wohn-/Ess-/Kochbereich: 23,85 m²

• Zimmer 1: 12,20 m²

• Zimmer 2: 11,31 m²

• Balkon: 18,60 m²

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Voitsberg – zentral gelegen und dennoch ruhig.
Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe.
Die schnelle Verbindung nach Graz macht die Lage besonders attraktiv.

Ideal für:

• Singles & Paare

• Familien

• Anleger (sofort vermietbar)

• Pendler mit Anbindung nach Graz

Ihr Vorteil: Sofort verfügbar!

Einziehen, wohlfühlen und die Sonne auf Ihrem eigenen Südostbalkon genießen.

Worauf noch warten?

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung befindet sich in der Franz-Jonas-Straße – einer der beliebtesten Wohnlagen Voitsbergs, die Ruhe, Grünlage und Zentrumsnähe ideal miteinander verbindet.
Hier genießen Sie die Vorteile einer urbanen Infrastruktur bei gleichzeitig hohem Erholungswert.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• Bahnhof Voitsberg – perfekte Anbindung nach Graz in ca. 25 Minuten, ideal für Pendler
• HAK/HAS Voitsberg, Volksschule, Kindergarten – alles bequem zu Fuß erreichbar
• Nahversorger, Bäckerei, Apotheke, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
• Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spazierwege und Naherholungsgebiete

Die verkehrsberuhigte Lage bietet ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld mit viel Grün rundherum. Von hier aus genießen Sie Sonne, Ruhe und einen herrlichen Ausblick ins Grüne – und das nur wenige Schritte vom Herzen Voitsbergs entfernt. Dank der zentralen, aber naturnahen Lage ist die Franz-Jonas-Straße ideal für alle, die modernes Wohnen, kurze Wege und Lebensqualität schätzen – ob als Eigennutzer oder Anleger.

Preis beinhaltet 1 Parkplatz (mtl. BK 10,56 €) (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.