Wir starten mit einer kommenden Adventsaktion, die jetzt schon gilt!

Für den ersten Käufer, von einer dieser wunderschönen 3 Dachgeschoss-Einheiten, übernimmt der Verkäufer die Käuferprovision! 

Exklusive Dachgeschoss-Wohnung in repräsentativer Altbau-Villa mit herrlicher Dachterrasse und Grünblick

In einer generalsanierten Altbauvilla aus der Jahrhundertwende, inmitten der begehrten Helenenstraße in Baden, steht diese Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Terrasse zum Verkauf. Die Lage verbindet historisches Ambiente, Villencharakter und unmittelbare Nähe zum Wienerwald.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein Badezimmer mit Fenster, separates WC und einen großzügigen Vorraum.

Zur Ausstattung zählen Parkettböden, Holzkastenfenster im klassischen Altbaustil, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Lift direkt ins Dachgeschoss. Ein markierter PKW-Stellplatz, Kellerabteil und Fahrradraum sind im Kaufpreis enthalten.

Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Grünblick bis zur Burgruine Rauhenstein. Der ca. 2.000 m² große Garten mit Altbaumbestand steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Kurzinfo Ausstattung & Ausführung

• Baujahr 1894, Umbau 2012

• 8 Wohneinheiten + 1 Büro

• Holzkastenfenster im klassischen Altbaustil

• Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

• Gasetagenheizung

• rund 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung

• 9 PKW-Freistellplätze

• Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die historische Altbau-Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend, die durch repräsentative Villen aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Helenenstraße gilt als eine der traditionsreichsten und schönsten Straßen Badens. Die Nähe zum Wienerwald verleiht der Lage einen besonderen Natur- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Baden selbst bietet mit seiner Kurtradition, dem Casino, dem Theater, den Thermalbädern und den historischen Parkanlagen ein außergewöhnlich hochwertiges Lebensumfeld.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten – perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten.

Verkehrsanbindung:
-Bahnstation: Badner Bahn (ca. 60min bis Wien Karlsplatz) , ÖBB Bahnhof Baden (ca. 30min nach Wien Hauptbahnhof)

Nahversorgung:
-BILLA PLUS: ca. 10min (mit dem Auto)
-EUROSPAR: ca. 10min (mit dem Auto)

Freizeit:
-Casino Baden ca. 5min (mit dem Auto)
-Römertherme ca. 5min (mit dem Auto)
-Wienerwald ca. 20min (mit dem Auto)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.