🌿 Stadtvilla Krems an der Donau – Historische Eleganz trifft modernen Luxus

Willkommen in einer Immobilie, die ihresgleichen sucht.

Inmitten der historischen Altstadt von Krems an der Donau, eingebettet zwischen Geschichte, Kultur und urbanem Flair, erwartet Sie eine außergewöhnliche Stadtvilla, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird – mit spektakulärem Weitblick, kompromissloser Qualität und unverwechselbarem Charakter.

🏡 Exklusivität in bester Lage
Die erhöhte Position dieses Hauses bietet einen unverbaubaren Panoramablick über die Altstadt – in unmittelbarer Nähe des Hohen Markts, einer der geschichtsträchtigsten Adressen der Stadt.
Zentral und dennoch ruhig gelegen, umgeben von Kopfsteinpflastergassen, edlen Boutiquen, Cafés und Galerien – hier residieren Sie mitten im historischen Herzen von Krems und genießen zugleich absolute Privatsphäre.

✨ Highlights der Liegenschaft
Wohnfläche: ca. 273 m² auf 4 Ebenen
Grundstücksfläche: ca. 142 m²
Südterrasse: ca. 22 m² mit atemberaubender Fernsicht
Hochwertige Kernsanierung 2009/2010 – seitdem nur als Wochenendresidenz genutzt
Maßgefertigte Einrichtung & edelste Materialien
Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
Smart-Home-System: Heizung & Licht via Smartphone oder Tablet
Zwei stilvolle Kamine & integrierte Klimaanlagen
Automatische Lichtdimmung für perfektes Ambiente

🪞 Raumaufteilung
Keller: ca. 22,37 m²
Erdgeschoss (ca. 97,51 m²): Küche, Bad, 2 Zimmer – auch als eigenständige Einheit nutzbar
Obergeschoss (ca. 112,55 m²): repräsentative Wohnküche mit Zugang zur Sonnenterrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Bad, 2 Zimmer
Dachgeschoss (ca. 69,63 m²): großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Bad und Kamin – individuell gestaltbar (z. B. bis zu 3 Zimmer)

🌿 Optional und mit Vorbehalt: Erweiterung mit zusätzlichem Grundstück
Ergänzend zur Stadtvilla besteht eventuell in Zukunft die seltene Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit rund 400 m² zu erwerben.
Davon sind aktuell ca. 200 m² Gartenfläche, der Rest Altbestand.
Dieses Areal eröffnet außergewöhnliche Perspektiven – gestalten Sie daraus einen großzügigen Stadtgarten mitten im Zentrum von Krems, oder nutzen Sie das Bestandsgebäude, um Ihre persönliche architektonische Vision zu verwirklichen und ein echtes Statement im Stadtbild zu setzen.



📞 Kontakt & Besichtigung
Sichern Sie sich Ihren privaten Besichtigungstermin – auch am Wochenende möglich.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabrina Schmidt
📱 +43 660 141 16 77
📧 schmidt@4m-immo.at

Hinweis: Aus rechtlichen Gründen können Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Erleben Sie urbanen Luxus in historischer Umgebung – mitten in der Altstadt von Krems an der Donau erwartet Sie diese hochwertig sanierte, extravagante Liegenschaft mit atemberaubender Fernsicht und bester Wohnqualität.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	90.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Massivbauweise