Zur Vermietung gelangt ab 01.02.2026 eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschosswohnung mit Garten im charmanten Kurstadt Baden.

Mit einer idealen Größe von ca. 75 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, ca. 350 m² große Eigengarten zur Alleinnutzung sowie die fast 20 m² große, überdachte Terrasse – Ihre private Oase zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnhausanlage aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich modern, sehr gepflegt und in einwandfreiem und trockenen Zustand.

Die durchdachte Raumaufteilung im Überblick:
+ Vorraum
+ Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
+ Separates WC
+ Praktischer Abstellraum
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar.
+ Wohnzimmer mit Essbereich: Der Mittelpunkt des Lebens, inklusive Zugang zu Terrasse und Eigengarten.
+ Küche: Eine hochwertige DAN-Einbauküche mit allen vor einem Jahr neu angeschafften Markengeräten (E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination).
+ Großzügiger Keller: Ca. 15 m² zusätzlicher Stauraum.

+ Moderner Tunnelholzkamin
+ Garten 350m2 alleinnutzung
+Fahrradabstellraum
+Kinderwagenabstellraum

Komfortable Details:
+Alle Fenster sind mit Rolläden und Fliegengittern ausgestattet.
+zusätzlich Sicherheitsschloss
+ Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.
+Parken: Zwei private Parkplätze inklusive

Haustiere: Nach Absprache erlaubt.
Heizung: Beheizung mittels Fernwärme.

Verkehr: Eine Bushaltestelle (Linien 306/308 alle 15 Min.) befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Bahnhof Baden, Autobahnanschluss und die Straßenbahn sind ebenfalls schnell erreichbar.

Alltag: Das Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Konditionen:
Miete (inkl. Betriebskosten): 1.490 Euro monatlich.
inkl 2 privat Parkplätze

Beziehbar ab: 1. Februar 2026.

Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. O66O 14O O8O 7

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

350m2 Eigengarten - alleinnutzung

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Laminat