Zum Verkauf steht ein sofort bewohnbares Einfamilienhaus mit Modernisierungspotenzial in massiver Holzbauweise, mit rund 120 m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 4.155 m² und einer angrenzenden Forstfläche von 16,4 Hektar.

Kaufpreis: € 472.000,00 (Privatverkauf, keine Maklergebühr).

Das Verkaufsobjekt verbindet eine solide Bausubstanz mit Unabhängigkeit (vier natürliche Quellen, eigener Wald), Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger, ruhiger Aussichtslage zwischen 620 und 870 m Seehöhe am Ostrand des Prössinggrabens bei St. Gertraud in der Zukunftsregion Lavanttal, die zwischen zwei weitläufigen Almen – der Koralpe und der Saualpe – eingebettet liegt.

Das Haus
Das Wohnhaus in massiver Holzbauweise ist direkt bewohnbar und bietet eine solide Basis für eine schrittweise Modernisierung.

Es wurde um 1940 von einem Holzbaumeister für sich und seine Familie errichtet und wurde seither laufend gepflegt und instand gehalten.

Es verfügt über:
ca. 120 m² Wohnfläche mit sinnvoller, funktionaler Raumaufteilung (Eingangsbereich, Wohnküche mit Esszimmer, Wohnzimmer, einem separat begehbaren Zimmer und Bad im EG, 2 Schlafzimmer und Abstellkammer im 1.Stock)
2 getrennt begehbare Kellerbereiche: ein gemauerten, trockenen Keller und ein Erdkeller,(teilweise Unterkellerung)
eigene Zufahrt
funktionsfähige Heiz- und Stromversorgung (Holzeinzelöfen)
Elektrik: Einwandfreie Funktion mit FI-Schutzschaltern, regelmäßig überprüft und entspricht in Aufbau und Sicherheit einem gepflegten Bestandsgebäude
Dach: 2018 vollständig überprüft und im Zuge dessen teilweise neu eingedeckt; insgesamt in sehr gutem Zustand
Das Gebäude wird derzeit vermietet und ist insgesamt vollständig funktionsfähig.

Ästhetische Anpassungen und mögliche Modernisierungen der Haustechnik sind gut planbar und wirtschaftlich umsetzbar, da die grundlegende Struktur in sehr gutem Zustand ist.

Eigene Quellen – unabhängige Wasserversorgung

Auf dem Grundstück entspringen insgesamt vier natürliche Quellen in nachgewiesener Trinkwasserqualität, die ausnahmslos direkt auf dem eigenen Grund liegen. Drei Quellen sind fachgerecht gefasst und liefern das Trinkwasser für das Haus
Eine vierte Quelle ist vorhanden, jedoch derzeit nicht vollständig gefasst.

Auf der Liegenschaft wurde über viele Jahre eine kleine Landwirtschaft mit Kleinviehhaltung und umfangreichem Gartenbau betrieben, vollständig über die eigenen Quellfassungen versorgt. Die bis heute stabile und autarke Wasserversorgung ist für Haus, Garten, Landwirtschaft, Kleintierhaltung oder Permakulturprojekte bestens geeignet.

Wald mit wirtschaftlichem und ökologischem Wert
Der zum Haus gehörende, gepflegte Mischwald (vorwiegend Fichte, Buche, Ahorn, Lärche, Tanne) umfasst 16,4 ha und verfügt über einen Holzvorrat von rund 3.000 Festmetern. Der Bestand ist stabil und die Fläche ist über eine 2,5 km lange Forststraße sehr gut erschlossen.

Damit bietet der Wald sowohl langfristige Energiesicherheit als auch ein nachwachsendes Vermögen, das sich durch Eigenentnahme oder Verkauf teilweise refinanzieren lässt.

Optionale Erweiterung der Waldfläche: Direkt an die angebotene Forstfläche angrenzend befindet sich eine zusätzliche Waldfläche (14,64 ha) eines externen Eigentümers. Diese kann, sofern gewünscht, separat und unabhängig vom hier angebotenen Objekt erworben werden.

Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Menschen, die in Ruhe, Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit investieren möchten:
Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Familien oder Paare
Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Naturbewirtschaftung
Langfristige Wertanlage mit laufendem Holzertrag

Anzahl Etagen: 1

Lage und Umgebung
Der Prössinggraben liegt im mittleren Lavanttal, rund 3 km von St. Gertraud und 15 Minuten von Wolfsberg entfernt.

Über die A2 Südautobahn (Abfahrt Wolfsberg Nord) ist die Region schnell aus Graz oder Klagenfurt erreichbar.

Die Marktgemeinde Frantschach–St. Gertraud ist eine lebendige Gemeinde mit:
Kindergarten
Volks- und Mittelschule
Musikschule
modernem Veranstaltungszentrum „ArtBox“
Nahversorger und Apotheke

Zusätzlich zum direkten Zugang zu Wander-, Rad- und Reitwegen bietet das Verkaufsobjekt durch seine alpennahe Lage ausgezeichnete Möglichkeiten für Mountainbiking, Skitouren und Wintersport.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Fakten im Überblick
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksgröße: 4.155 m²*
Forstfläche: 16,4 ha (≈ 3.000 fm Holzvorrat), um 14,64 ha erweiterbar
Dach: 2018 saniert
Elektrik: voll funktionsfähig, mit FI-Schutzschaltern
4 eigene Quellen mit Wasserrecht (Trinkwasserqualität)
Eigene Zufahrt, ganzjährig erreichbar
Haus direkt bewohnbar, gepflegter Zustand
Autarke Energie- und Wasserversorgung möglich
Privater Verkauf – keine Maklergebühren
* Bei Bedarf können weitere Wiesenflächen (bis zu 18.000 m²) günstig dazugepachtet werden.

Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden


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