Neubau-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Weitblick, Klimaanlage & Fußbodenheizung

Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen, eine lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente – in zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezug – Neubau (ca. 2024)

• Wohnfläche: ca. 110,45 m²

• Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²)

• Zimmer: 3,5

• Bäder: 2

• Lift & Gemeinschaftsgarten

• Abstell- und Einlagerungsraum

• Klimaanlage & Fußbodenheizung

• Bodentiefe Fenster & edler Massivparkett

• Barrierefreier Lift mit direktem Zugang

• Modernste Technik & stilvolle Ausstattung

Ein besonderes Extra ist der sonnige Gemeinschaftsgarten auf der Südseite, der eine ruhige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien bietet.

Raumaufteilung

1. Ebene (1. Dachgeschoss)

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche besticht durch helle Glasfronten und direkten Zugang zum Balkon (12,10 m²) – perfekt für Frühstück in der Morgensonne.
Zwei gleich große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Einlagerungsraumergänzen das Raumangebot.

Eine elegante Wendeltreppe führt auf die Galerieebene.

Räumlichkeiten im Überblick:

• Großzügiger Vorraum

• Offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang

• Zwei helle Schlafzimmer

• Luxusbad mit Wanne, Dusche & Fenster

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Balkon mit Morgensonne

2. Ebene (2. Dachgeschoss)

Die obere Ebene präsentiert sich als lichtdurchflutete Galerie mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südterrasse (10,50 m²) mit herrlichem Weitblick.
Der offene Bereich kann flexibel als Homeoffice, Wohnlounge oder Master-Schlafzimmer gestaltet werden. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab.

Räumlichkeiten im Überblick:

• Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

• Badezimmer mit Dusche & WC

• Sonnenterrasse mit Weitblick

Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in Gehweite.
Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens.

Architektur mit klarer Linie, großzügige Verglasungen, private Dachterrassen und eine moderne Ausstattung machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Neubauadressen im Bezirk.

Kaufpreis: € 850.000,–

Bezug: ab sofort

Weitere verfügbare Einheit im Dachgeschoss

• Wohnfläche: ca. 128 m² (4,5 Zimmer)

• Freiflächen: Balkon (14,35 m²) & Terrasse (13,70 m²)

• Bäder: 2

• Preis: € 950.000,–

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Beheimgasse, einer charmanten, ruhigen Seitengasse des 17. Bezirks, unmittelbar an der Grenze zum 9. und 18. Bezirk. Hier trifft urbanes Wohnen auf eine entspannte, grüne Atmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
U6 „Alser Straße“ – ca. 6 Gehminuten
U6 „AKH“ – ca. 8 Gehminuten
Zukünftige U5 „Elterleinplatz“ – im Zuge der U-Bahn-Erweiterung

Straßenbahnlinien 9 und 43 – in nur 2 Gehminuten erreichbar
In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Schulen und Dienstleister, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Das Viertel hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt: Stilvolle Neubauten und sanierte Gründerzeithäuser prägen das Straßenbild, während neue Cafés, Restaurants und Geschäfte für urbanes Flair sorgen.

Dank der hervorragenden Infrastruktur, zentralen Lage und hohen Lebensqualität zählt dieses Gebiet zu den besonders gefragten Wohnadressen Wiens. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) und mehrere renommierte Kliniken im 9. Bezirk sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso die Innenstadt.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.