Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks!

Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden.

Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt.



Familien verstärkt im Fokus

Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung.

Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten.



Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben

Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab.



Innovativ & Optimiert. - Das Konzept „WohnenPlus“ vereint Arbeiten und Wohnen

Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept „WohnenPlus“ – die Kombination von Wohnen und Arbeiten – angeboten.

Ein Zimmer des Wohnraums ist als Büro gewidmet. „WohnenPlus“ bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität.





Highlights

großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür.
Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder.
Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick.
100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar.
Balkon-Photovoltaik („Balkonkraftwerk“) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung KomfortPlus.
Ein rund 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und ein Yoga Raum dienen gerne zum Abschalten vom stressigen Alltag.



Ausstattungsstandard

Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie
Fix verbaute Split-Klimageräte in 60 Wohnungen, alle anderen Wohnungen sind mit Split-Klimageräten nachrüstbar.
Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme.
Sicherheitseingangstüren
Echtholzboden Eiche geklebt
Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung.
Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite.
Anleger-Wohnung Top 1-11

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,29 m² Wohnfläche und ca. 24,90 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 4,10 m²
Wohnzimmer: ca. 18,35 m²
Kochnische: ca. 6,68 m²
Flur: ca. 6,17 m²
1. Zimmer: ca. 10,63 m²
2. Zimmer: ca. 10,63 m²
3. Zimmer: ca. 15,13 m²
Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,96 m²
Badezimmer mit Badewanne: ca. 5,94 m²
separates WC: ca. 1,70 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 538.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 479.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.



Infrastruktur

Kindergarten 600m
Volksschule 650m
Gymnasium 900m
Spielplatz 20m
Indoor Spielplatz 100m
Ladinigpark 1 Gehminute
Badeteich Hirschstetten 10 Radminuten
Alte Donau 20 Radminuten
Bus 24A 1 Gehminute
U1 Kagraner Platz 7 Busminuten
Autobahn A23 3 Autominuten.



Energieausweis:

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A.



Die Fertigstellung des Wohnprojektes ist Ende 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt ihre Traumwohnung! Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei!

Für Fragen bzw. auch einen Termin vor Ort im Verkaufsbüro steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 88925351 und christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <625m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <3.600m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <2.150m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <1.125m
Bank <1.125m
Post <900m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 1-11, Anzahl Etagen: 8

Breitenleer Straße, U1 Kagraner Platz, Rennbahnweg, Ladinigpark, Gewerbepark Stadlau
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.