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ERSTBEZUG – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Mariahilf, 150 m von der U-Bahn.


Diese stilvoll sanierte Wohnung vereint Ruhe, modernes Design, hochwertige Materialien und ein behagliches Wohngefühl mitten in der Stadt.

Die Lage
Nur 150 m zur U4 Margaretengürtel und 350 m zur U6 Gumpendorfer Straße, zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Haus
* Gepflegtes Wohnhaus aus den 1960er-Jahren, vor Kurzem energetisch saniert
* Sehr guter Energiewert dank neuer Dämmung
* Ruhige, zentrale Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Highlights & Ausstattung
Die Wohnung wurde komplett neu gestaltet – mit besonderem Fokus auf Design, Wohnatmosphäre und Qualität.

Allgemein
* Raumhöhe bis zu 2,68 m
* Hochwertiger Weitzer Eichenparkett – Landhausdiele
* Diffusionsoffene Wandbeschichtung (Kalkputz / Kalkspachtel / Mineralfarbe) für ein natürliches Raumklima
* 3-fach verglaste Fenster
* Neue Sicherheitswohnungstür (Widerstandsklasse 4)
* Außenliegende Rollläden, 100% Verdunkelung, steuerbar per Fernbedienung oder App
* Lichtdesign: LED-Spots, indirekte Beleuchtung (dimmbar) und Wandleuchten (dimmbar)
* Neue Vaillant Brennwerttherme
* Glasfaser-Internet (FTTH) bis zu 1000 Mbit/s
* DANA Innentüren
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Bad & WC
* Fußbodenheizung
* Tageslichtbad
* Ebenerdige Dusche mit Hansgrohe Regendusche
* Burgbad Waschtischmöbel, Spiegelschrank und Hängeschrank
* Spülrandloses Geberit-WC
* Glasduschwand verstaubar wenn Dusche nicht in Benützung ist

Wohnküche
* EWE-Tischlerküche
* Arbeitsplatte aus Naturstein
* Hochwertige Siemens-Einbaugeräte
* Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

Die Möblierung im Wohnzimmer und den Schlafzimmern ist nur beispielhaft. Die Wohnung wird nur mit Küche, Badmöbeln und Beleuchtung vermietet.


-- ENGLISH --

FIRST OCCUPANCY – High-end renovated 3-room (2 bedroom + 1 living room kitchen) apartment in 6th district Vienna (Mariahilf), 150 metres (1min) from metro.


This stylishly renovated apartment combines quietness, modern design, premium materials, and a cozy living atmosphere in the heart of the city.

Location: Only 150 m from U4 Margaretengürtel and 350 m from U6 Gumpendorfer Straße. Numerous supermarkets, cafés, and restaurants are within immediate walking distance.

Building & Location
* Well-maintained residential building from the 1960s, recently energy-efficiently refurbished
* Excellent energy rating thanks to new insulation
* Quiet yet central location with perfect access to public transport

Highlights & Features
The apartment has been completely redesigned with a special focus on design, comfort, and quality.

General
* Ceiling height up to 2.68 m
* High-quality Weitzer oak parquet (wide plank)
* Breathable wall finish (lime plaster / lime filler / mineral paint) for a natural indoor climate
* Triple-glazed windows
* New security apartment door (resistance class 4)
* External shutters with 100% blackout, controllable via remote or app
* Lighting design: LED spots, dimmable indirect lighting, and wall lamps
* New Vaillant condensing boiler
* Fiber-optic internet (FTTH) up to 1000 Mbit/s
* DANA interior doors
* Storage room with washing machine connection

Bathroom & WC
* Underfloor heating
* Daylight bathroom
* Walk-in shower with Hansgrohe rain shower
* Burgbad vanity unit, mirror cabinet, and wall cabinet
* Geberit rimless toilet
* foldable glass shower wall to maximise space when shower not in use

Living Room / Kitchen
* EWE designer kitchen
* Natural stone countertop
* High-quality Siemens built-in appliances
* Induction cooktop with integrated extractor

Etage: 2

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Dusche
Boden: Parkett