Moderne Doppelhaushälfte mit Wienblick – Erstbezug in traumhafter Grünruhelage von Maria Enzersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte im Erstbezug verbindet modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in begehrter Grünruhelage am oberen Ende der Barmhartstalstraße. Genießen Sie die Kombination aus ruhigem Rückzugsort und urbaner Lebensqualität – perfekt für anspruchsvolle Familien, Paare oder alle, die naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an Wien suchen.

Objektbeschreibung
Auf rund 117 m² Wohnfläche und ca. 275 m² benutzbarer Fläche erwartet Sie stilvoller Wohnkomfort auf drei Ebenen. Das Herzstück bildet der sonnendurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Design-Küche, der sich nahtlos zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten öffnet. Im Obergeschoss stehen drei gemütliche Schlafzimmer und ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Das Dachgeschoss beeindruckt mit direktem Zugang zur spektakulären Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick bis nach Wien – Ihr privates Refugium für entspannte Sommerabende.

Lage & Umfeld
Sie wohnen in einer etablierten, familienfreundlichen Wohngegend am Ende einer Sackgasse – fernab vom Verkehr, aber mit perfekten Verbindungen: In nur 35 Minuten erreichen Sie Wien, alle wichtigen Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung & Highlights

• Edle Parkett- und Fliesenböden, hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Sonnenschutz
• Effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• Zwei PKW-Stellplätze samt E-Mobility-Vorbereitung
• Drei separate WCs, Abstellräume, großzügige Terrassen- und Gartenflächen
• Bezugsfertig ab sofort, 5 Jahre Mietdauer mit Verlängerungsoption

Fazit
Erleben Sie modernes Wohnen in exklusivem Ambiente und bester Lage – lassen Sie sich von diesem Haus begeistern und machen Sie sich selbst ein Bild. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anzahl Etagen: 3

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in äußerst ruhiger und grüner Lage am oberen Ende der Barmhartstalstraße in Maria Enzersdorf.
Eingebettet in eine etablierte Wohngegend mit hohem Freizeitwert, überzeugt die Adresse durch ihren naturnahen Charakter und die geringe Verkehrsbelastung einer Sackgasse. Vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind rasch im Ortszentrum erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und dem renommierten Sportgymnasium Maria Enzersdorf. Die Anbindung Richtung Wien ist ausgezeichnet: Über die nahe Autobahnzufahrt Gießhübl (A21) und den gut erreichbaren öffentlichen Verkehr gelangen Sie in rund 35 Minuten ins Zentrum der Bundeshauptstadt. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Wege zum Spazieren, Laufen oder Radfahren und ergänzt das hohe Maß an Lebensqualität. Arzt, Apotheke und Krankenhaus sind ebenfalls im nahen Umfeld gelegen – für eine sorgenfreie Rundumversorgung.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett