Elegante Altbauwohnung im Herzen des 2. Bezirks

Objektbeschreibung

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung präsentiert sich als charmanter Rückzugsort in einem der beliebtesten Grätzl des zweiten Bezirks. Hohe Räume, klassischer Parkettboden und großzügige Fenster verleihen dem Zuhause eine besondere Atmosphäre, die zeitlosen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Der offen gestaltete Wohnbereich wirkt einladend und lichtdurchflutet, während das Schlafzimmer durch seine ruhige Ausrichtung einen idealen Platz zum Entspannen bietet. Die Wohnung ist liebevoll modernisiert worden und sofort bezugsbereit – perfekt für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtresidenz.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 65 m²
• Nutzung: Wohnen
• Boden: Parkett
• Ausblick: Stadtblick
• Badezimmer: Dusche, WC

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Abschnitt des zweiten Bezirks, nur wenige Schritte von wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Das Umfeld ist geprägt von traditionellen Wiener Häusern, kleinen Geschäften, Cafés und einer hervorragenden Nahversorgung.
Öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, wodurch der Weg ins Stadtzentrum schnell und unkompliziert ist. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Donaukanals liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Besonderheiten

• Elegant sanierter Altbaucharakter
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Ruhiges Schlafzimmer trotz zentraler Lage
• Sofort bezugsbereit
• Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Nahversorgung und Donaukanal fußläufig erreichbar

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: 429.000,00 €
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3%
• Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung:

Rafael Shamonov
Objektbetreuung & Verkauf

Mobil: +43 660 35552 45
E-Mail: rafael.s@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap