Der Weißensee bietet ganzjährig Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport im Sommer und Eislaufen sowie Skifahren im Winter. Er ist bekannt für sein glasklares Wasser und die unberührte Natur. Besonders im Winter lockt der See mit der größten Natureisfläche Europas für Eisläufer, während die Umgebung Skitouren, Langlauf und Rodelmöglichkeiten bietet. Besonders zu erwähnen ist die große Nachfrage an Ferienunterkünten am Weißensee.

Nähe: 1 Gehminute (ca. 100m) zum Weißensee

Wohn-/Nutzflächen:

NEUBAU 1989/1990

• Whg. TOP 1/EG = ca. 62,81m²
• Whg. TOP 2/DG = ca. 77,90m²
• Keller: ca. 72,18m²

ALTBESTAND 1959/1960

• Whg. TOP 3/EG = ca. 51,26m²
• Whg. TOP 4/DG = ca. 54,87m²
• Keller: ca. 25,06m²
• Gesamtwohnnutzfläche: ca. 247,00m² plus Balkone und Terrassen

weitere NEBENFLÄCHEN

• Nebengebäude ca. 17,00m²
• Lagergebäude: ca. 25,00m²
• Doppelgarage: ca. 30,00m²

Grundstück: 583m² schönes, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit SEEBLICK!

Baujahr:

• 1959/1960 Altbestand
• 1989/1990 Neubau/Zubau plus laufende Instandhaltungen und Sanierungen

Beschreibung

Das schöne Mehrfamilienwohnhaus liegt am Nordufer des Weißensees, in Neusach und besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die über separate Zugänge verfügen. Drei der Wohnungen wurden bisher als Ferienappartements genutzt und eine als Eigenbedarf. Das Gebäude setzt sich aus 2 Wohnhäusern zusammen, der südliche Altbestand wurde im Jahr 1959/1960 errichtet, während der nördliche Neubestand im Jahr 1989/1990 erbaut wurde. Im Rahmen des Um- und Zubaus wurde der komplette Dachstuhl des Altbestandes erneuert und das Dach neu eingedeckt.

Direkt an den nördlichen Teil des Hauses am Neubestand schließt eine Doppelgarage (ca. 30,00m²) mit einem kleinen Dachboden an, dessen Dach im Jahr 2018 neu eingedeckt wurde. Durch regelmäßige Instandhaltungen befinden sich die Wohnhäuser in einem guten und soliden Zustand. Vor dem Haus befindet sich die Terrasse mit einem kleinen Garten zum Entspannen.

Zusätzlichen Lagerplatz bieten ein an die südliche Terrasse angrenzendes, ca. 17,00m² großes Nebengebäude sowie ein ca. 25,00m² großes Lagergebäude, das sich getrennt vom Wohngebäude im Bereich der nördlichen Grundstücksgrenze befindet.

Es gibt viele Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe die Natur, die Ruhe und die Erholung, direkt am unverbauten Seeufer des Weißensees zugenießen.

Weiters besteht die Möglichkeit, nur eine Haushälfte oder eine Wohnung zu kaufen, nach erfolgter Parifizierung!

Ausstattung & Highlights:

• traumhafter Seeblick und direkte Seenähe
• ruhige Sonnen- und Aussichtslage
• 6 PKW-Parkplätze am Eigengrund
• Doppelgarage (ca. 30,00m²)
• großzügige Lagerflächen
• Pellets-Zentralheizung (erneuert)

Stellplätze: Doppelgarage mit ca. 30,00m² und 6 PKW-Parkplätze am Eigengrund

Zimmer: 8

Böden: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden.

Fenster: Holzfenster

Heizung: 2014 wurde eine neue Windhager Pellets-Zentralheizung eingbaut

Bad: 4 Bäder und 4 WCs

Möblierung: möblierte Appartements mit 4 Küchen samt Geräten

Zustand: Gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches.

Kaufpreis: € 1.190.000

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <6.500m
Post <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap