PROVINSIONSFREI: Volltreffer-Lage an der Linzer Stadtgrenze!



Diese neu renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in St. Florian bei Linz – ruhig, grün und gleichzeitig bestens an die Infrastruktur von Linz angebunden. Ideal – egal ob zum selber einziehen und wohlfühlen oder als Anlegerwohnung mit toller Mietrendite. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit nur 10 Parteien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Loggia mit Gartenblick, eine offene Küche und helle Räume.

Das Beste: Das Wohnhaus und die Wohnungen wurden gerade beide renoviert!

Highlights der Wohnung

- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung (Wohnung & Haus!)
- Neue, moderne Designküche inkl. E-Geräten
- Sonnige Loggia mit ruhigem Gartenblick
- Helle, optimal geschnittene 3 Zimmer
Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung
- Niedrige Betriebskosten
- Gepflegtes Haus mit nur 10 Parteien

Etage: 2

Die Adresse ist Linzerstr. 29, 4490 St. Florian.

Stellen Sie hohe Ansprüche an die Lage? Dann sind Sie hier richtig! St. Florian bei Linz überzeugt durch seine Nähe zur Landeshauptstadt, die hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch die Nähe zur Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter & Investoren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung & Raumaufteilung

-Großzügiges Vorzimmer mit Tischler-Garderobe
-Wohn-/Essbereich mit offener Küche
-2 weitere helle Zimmer
-Loggia in den ruhigen Innenhof
-Badezimmer (inkl. WM Anschluss) teilweise renoviert
-Kellerabteil
-Fahrradkeller & Trockenraum
-Ofenanschluss (Kamin) vorhanden
-Kostenloses Parken direkt vor dem Haus


Sanierungsarbeiten 2025

- Neuer JOKA-Designvinyl „Warme Eiche“ (Estrich geschliffen & nivelliert)
- Neue Küche inkl. E-Geräte & Garantie
- Erneuerte / geprüfte Elektroinstallation /Neue Heizkörper
- Neue LED-Beleuchtung, Steckdosen & Schalter
- Neues WC
- Komplett neu ausgemalt

Haus & Lage:
-Baujahr ca. 1960 (lt. Energieausweis)
-2025 renoviert - somit keine Sanierungen geplant
-Sehr gepflegter Gesamtzustand
-Angenehme Nachbarschaft, ruhiges Wohnumfeld

Ablöse für hochwertige Küche & Ausstattung

Bitte keine Makleranfragen - Provisionsfrei – Direktverkauf vom Eigentüme

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Badewanne