Beschreibung

Investmentchance im 6. Bezirk: Restaurant plus Hoftrakt als Gesamtpaket!

Zum Verkauf steht eine attraktive Anlageimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens, direkt in der Otto-Bauer-Gasse, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten, charmanten Seitengasse mit hoher Frequenz und urbanem Flair. Die Liegenschaft besteht aus einem Restaurant im Erdgeschoss und Kellergeschoss sowie vier Wohneinheiten im angeschlossenen Hofgebäude. Sämtliche Einheiten sind an einen einzigen Betreiber vermietet und bilden ein wirtschaftlich geschlossenes Gesamtpaket. Das Mietverhältnis ist befristet bis Jänner 2030 und bietet eine attraktive Rendite von rund 3,72 Prozent. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Share-Deals.

Highlights und Eckdaten

• Gesamtnutzfläche gesamt: ca. 792 m²
• Hoffläche: ca. 55 m²
• Restaurant Erdgeschoss: ca. 438 m²
• Restaurant Kellergeschoss: ca. 133 m²
• 4 Einheiten im Hofgebäude gesamt: ca. 221 m²
• Befristetes Mietverhältnis bis Jänner 2030
• Rendite: ca. 3,72 Prozent
• Gesamtpaket vollständig an einen Betreiber vermietet
• Share-Deal möglich

Raumaufteilung

Das Restaurant im Erdgeschoss präsentiert sich mit einer breiten Straßenfront, mehreren großen Rundbogenfenstern und einer sehr guten Sichtbarkeit. Alle Gasträume, die Küche, der Buffetbereich, Sanitäranlagen und der Zugang zum Innenhof erstrecken sich über die gesamte Erdgeschossfläche. Im Kellergeschoss befinden sich funktionale Lagerflächen, Weinkeller, Kühlhaus und Personalräume.

Die vier Wohneinheiten im Hofgebäude sind als Teil des gastronomischen Gesamtkonzeptes an den selben Betreiber vermietet und ergänzen den Betrieb funktional.

Lageanalyse

Die Otto-Bauer-Gasse liegt im Zentrum des Bezirks Mariahilf, einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsadressen Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeile Österreichs, sorgt für hohe Passantenfrequenz, hervorragende Infrastruktur und beständige Nachfrage. Die verkehrsberuhigte Gestaltung der Gasse, kombiniert mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturangebot, macht diese Lage besonders attraktiv und wertstabil.

Bus:

N49, N46, N6, 57A, N71, 13A

Straßenbahn:

9, 49, 18, 6, 5, 60, 52

U-Bahn:

U6, U3, U4

Warum diese Immobilie

• Toplage nahe der Mariahilfer Straße
• Gesamtpaket mit hoher Sichtbarkeit und starker Nutzung
• Vollständig vermietet an einen einzigen Betreiber
• Befristetes Mietverhältnis bis Jänner 2030
• Attraktive Rendite von ca. 3,72 Prozent
• Share-Deal möglich
• Langfristig wertstabiles Investment in einer der besten Lagen des 6. Bezirks

Dieses Objekt bietet ein stimmiges Gesamtkonzept, eine wirtschaftlich stabile Nutzung und ein seltenes Investmentpotenzial in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Kaufpreis

EUR 3.990.000,-

(Share-Deal möglich)
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap