Moderne, helle Wohnung mit Küche – Worauf noch warten sichern Sie sich Ihr Eigenheim!!!

Moderne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Ihr neues Zuhause wartet!
Diese charmante Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer idealen Wohnfläche von 35,39 m², perfekt für Singles oder Paare. Genießen Sie die Abendsonne dank West-Ausrichtung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche – ideal für Hobbyköche. Das geräumige Schlafzimmer und das hochwertige Badezimmer mit Dusche sorgen für Komfort und Entspannung. Besonderes Highlights, die 12,89 m² große Loggia lädt zu erholsamen Stunden ein. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Kellerabteil, effizienter Nahwärme-Heizung und niedrigen Betriebskosten.

Highlights der Top 65:

• die Wohnfläche ideal für Singles und Paare
• Abendsonne, W-Ausrichtung
• sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,6% Rendite geeignet
• schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein
• moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche
• das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag
• das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche
• die Loggia ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag
• der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien
• effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung
• bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt
• top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment
• geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten

Fakten zur Top 65:

• WFL 35,39m²
• KP der Wohnung brutto € 241.480,00 inklusive der Küche!
• KP der Wohnung netto € 208.000,00 inklusive der Küche!
• kein Abstellplatz vorhanden!
• eine Küche um brutto € 5.000,00 ist im KP inkludiert!
• die Top 65 befindet sich im 5.OG
• 2 Zimmer
• Loggia 12,89m²
• Kellerabteil mit 3,73m²
• Wohnen/Essen/Kochen 15,85m²
• Schlafzimmer 10,14m²
• Vorraum 3,08m²
• AR 0,97m²
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,35m²
• Nahwärme-Heizung
• zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet
• Baustart: 01.02.24
• geplante Fertigstellung 30.06.26

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 5

Diese attraktive 53m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen sowohl Erholung als auch eine exzellente Anbindung an alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten bis zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

KP ist brutto inklusive der Küche!!! (EUR)
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett