Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in 1230 Alterlaa!

Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Neubau-Ensembles (Baujahr 2019) im beliebten Wohnviertel Erlaaer Flur. Auf ca. 54,30 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes Wohn- und Esskonzept mit viel Tageslicht und einer westseitigen Loggia (5,19 m²) – ideal für gemütliche Sonnenabende. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben: Inklusive Einbauküche mit integriertem Essplatz sowie maßgefertigte Vorzimmermöbel, stilvolle Bad- und WC-Möbel.

Dank des offenen Raumkonzepts wirkt die Wohnung großzügig und einladend. Hochwertiges Echtholzparkett (außer Bad/WC), bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil ist im Preis inbegriffen, ein Tiefgaragenparkplatz kann separat angemietet werden. Das Gebäude wurde 2019 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand – hier können Sie sofort einziehen oder sofort vermieten.

Ausstattung
Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Essplatz) und Ausgang zur Loggia
Schlafzimmer hell und ruhig, ideale Raumaufteilung
Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) im Wohn- und Schlafbereich
Badezimmer: Moderne Sanitäreinrichtung mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
Toilette: Separates WC mit exklusiver Möblierung
Zusätzliche Möbel: Maßgeschreinerte Vorzimmermöbel sorgen für Stauraum und Stil
Technik: Anschluss für Waschmaschine im Bad, Fernwärme-Heizung
Kellerabteil: im Kaufpreis inkludiert
Tiefgarage: Parkplatz kann in der Wohnanlage angemietet werden

Lage
Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Stadtteil Liesing (Erlaaer Flur) und bietet beste Infrastruktur. U6 Alterlaa (Endstation) erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten – so gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt. Die Autobahn A23 (Süd-Ost-Tangente) ist nur wenige Minuten entfernt und erleichtert Mobilität mit dem Auto.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind hervorragend: Das große Einkaufszentrum Alterlaa (Interspar, Billa, Bipa, Apotheke u.v.m.) liegt in Gehweite. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Diverse Buslinien (60A, 64A, 64B, 66A, 67B) verbinden die Umgebung optimal mit dem restlichen Bezirk. Gleichzeitig genießen Sie viel Grün in der Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Liesingbachs sowie Parks und Gärten im Quartier laden zum Entspannen ein.

Highlights (Gemeinschaftseinrichtungen)

Schmetterlingsterrasse & Dachgärten: Zwei großzügige Dachterrassen (z.B. mit Hochbeeten und Fernblick) stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Sauna & Ruheraum: Private Saunaanlage mit Liegebereich, Dusche und Zugang zur Dachterrasse im Haus.
Urban Gardening & Orangerie: Gemeinschaftsgärten und Obsthainen, eine Orangerie und Werkstatt fördern gemeinschaftliches Gärtnern und Basteln.
Freizeit & Fitness: Gymnastikraum, Lauf- und Radwege direkt in der Anlage sowie Kinderspielplätze, Jugend- und Multifunktionsräume (z.B. Partyraum mit Küche).
Praktisch: Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum sowie Paketboxen im Eingangsbereich bieten zusätzlichen Komfort.

Kosten
Richtpreis: € 277.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Betriebskosten: € 102,08/Monat inkl. USt (Hausverwaltung, Heizung, Allgemeinflächen, Rücklage)
Heizkosten: ca. € 60,00/Monat exkl. USt (Fernwärme)
Rücklagenstand: € 86.180,85 (per 31.12.2024)
Zusatzkosten: Tiefgaragenstellplatz kann je nach Bedarf angemietet werden; Ablöse für Möbel fällt nicht an.
Die niedrigen Betriebskosten machen diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv. Für Eigennutzer bietet sie modernen Wohnkomfort mit niedrigen Folgekosten, für Anleger ist sie eine werthaltige Kapitalanlage in einer dynamisch wachsenden Lage.

Energieausweis
Die Wohnung zeichnet sich durch exzellente Energiekennwerte aus: HWB 16,47 (Klasse A) und fGEE 0,814 (Klasse A). Der Neubau-Status garantiert effiziente Haustechnik und nachhaltige Fernwärme-Heizung. So profitieren Sie von besonders geringen Heizkosten und einem umweltfreundlichen Energiestandard.

Dieses Angebot wird exklusiv über RE/MAX vermittelt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – hier wartet Ihr neues Zuhause (oder Ihre nächste Kapitalanlage) in bester Lage von Wien!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	16.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A