Seltene Gelegenheit! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Botschaftsviertel

Das Gebäude besteht teilweise aus einem Altbau und einem Wiederaufbau. Der Wiederaufbau erstreckte sich im Zeitraum von 1953 (erste Baubewilligung) bis 1967 (Benützungsbewilligung). Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem Balkon von ca. 11 m² bietet diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in einem urbanen Umfeld mit hoher Lebensqualität und ruhiger Lage.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Gaskonvektoren.
Gut geschnittene Räume mit Potenzial zur individuellen Einrichtung.
Großzügiger Balkon als ruhige Oase im Freien.

Sanierungsbedürftig – perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren.
Lage im 1. Stock mit Lift. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.

Gemütliche Küche, Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie Bad, WC, Abstellraum und Vorraum (Aufteilung je nach Modernisierung flexibel gestaltbar).

Die monatliche Vorschreibung setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
€ 186,21 Betriebskosten + € 120,92 Rücklage + € 18,62 USt. = gesamt € 325,75.

Zentrale Lage mit einer gelungenen Mischung aus ruhigem Wohnviertel und lebendigem Grätzl-Leben.

Der Energieausweis vom 17.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 95 kWh/m²a, fGEE 2,02.

Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen?
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Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 116 76 352 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Beliebtes Botschaftsviertel im 3. Bezirk, nahe dem Herzen Wiens

Vielfältiges Infrastrukturangebot fußläufig erreichbar.
In nur wenigen Minuten spazieren Sie in die Innere Stadt.
Hervorragende Verkehrsanbindung durch die U4 Station Stadtpark ist gegeben.
Grüne Naherholung in Parks und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge und Freizeit.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.