Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf. Hier erwartet Sie ein frisch renoviertes Bungalow-Haus, das Ihnen auf den ersten Blick ein Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit vermittelt. Das Haus ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen und gepflegten Zuhause in der Nähe von Wien sind. Das Haus wurde im letzten Jahr umfangreich saniert, neues Bad, neue Küche, neue Böden (Fließen/Laminat) in allen Wohnräumen, neue Infrarotheizung, neue Wasserinstallationen, etc.).

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von 99 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Es verfügt über eine neue Küche mit hochwertigen Geräten (Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrankkombi, Mikrowellenherd).

Das Badezimmer, mit WC, ist mit einer neuen Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine entspannte Atmosphäre sorgt. Auch ein Anschluss für die Waschmaschine ist dort vorhanden.

Das Haus verfügt über drei Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Am Grundstück befindet sich auch eine 18 m² große Garage und ein 10 m² großer Keller, die genutzt werden können.

Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist der gepflegte Garten mit 195 m². Hier können Sie Ihre freie Zeit im Grünen genießen und entspannte Grillabende mit Familie und Freunden verbringen.

Die Immobilie ist mit einer neuen Infrarotheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme in den kälteren Monaten sorgt.
Weiters sorgt eine Inverter-Klimaanlage für Kühlung im Sommer und zusätzliche Wärme im Winter.
Am Dach des Hauses ist eine 1,6KW Photovoltaikanlage installiert, die mit 800 Watt ins Hausnetz einspeist!
Weiters gibt es einen geschlagenen Hausbrunnen für die Gartenbewässerung!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 1

Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - Bus und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Da Langenzersdorf an der Stadtgrenze zu Wien liegt, ist man auch in kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt von Wien. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, Restaurants, Heurigen, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Hervorheben muss man auch die unmittelbare Nähe des Bisambergs, der Donauinsel und des Erholungsgebiet Seeschlacht (mit Badeteich), wo sowohl Sportler, als auch Erholungsuchende, oder Familien mit Kindern nicht zu kurz kommen. Langenzersdorf bietet außerdem viele Kinderspielplätze.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt - 1,2km
Apotheke - 1,2km
Krankenhaus - 5,5km

Kinder / Schulen
Schule - 1,5km
Kindergarten - 1,5km

Nahversorgung
Supermarkt - 1,2km
Bäckerei - 1,2km
Einkaufszentrum C21 - 3,5km

Verkehr
Bahnhof - 850m
Busstation - 50m
Autobahnanschluss - 3,5km

Sonstige
Bank -1,2km
Post -1,2km
Polizei - 1,5km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Die Miete versteht sich als Brutto-Miete ohne Betriebskosten. Hinzu kommen Strom- und Heizkosten, Gemeindeabgaben (ca. 100€ im Monat) sowie eine Hausversicherung (ist selbst abzuschließen).

Haustiere auf Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Boden: Fliesen

Boden: Laminat