2-geschossiges Einfamilienhaus mit Praxiseinheit und Unterkellerung sowie teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 145 m² und die Nutzfläche 212 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1926 mit An- und Umbauten im Jahr 1940. Die Fenster wurden zwischen 1985 und 1987 modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, zentralen Raum mit verschiedenen Nischen, Kellerlager, Waschküche, Hygieneraum, Heizungsraum, eine als Küche genutzte Fläche sowie zwei Kellerräume (einer davon nur von außen erreichbar) auf insgesamt 101,70 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, Diele, Wartezimmer, WC mit Vorraum, Küche, zwei Abstellräume, ein Individualraum und drei Behandlungszimmer auf einer Fläche von 110,90 m². Im ersten Obergeschoss gibt es eine Diele, vier Zimmer, ein Bad/WC und einen Balkon auf 101,40 m². Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein kleines Bad, zwei kleine verwinkelte Einzelräume und Abseiten auf 43,90 m².

Es handelt sich um einen Grundriss, der jeweils einen Durchgangsraum im Erdgeschoss und Obergeschoss enthält. Die Praxis- und Wohnbereiche des Gebäudes sind nicht voneinander separiert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1997 installiert wurde. Es besteht ein zusätzlicher Instandhaltungsbedarf, der über die üblichen Maßnahmen hinausgeht. Der Gartenbereich ist verwildert.


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Verkehrswert: 730.000,00 EUR.

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