Premium-Standort mit maximaler Sichtbarkeit – Gewerbefläche im Styria Center

Ergreifen Sie die Chance, an einer der meistfrequentierten Straßen von Graz ein erfolgreiches Geschäftskonzept zu realisieren! Direkt im renommierten Styria Center, steht Ihnen diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 72 m² zur Verfügung – aktuell genutzt als Café – in absoluter Premium-Lage.

Dank der direkten Straßenlage an der Annenstraße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz, profitieren Sie von einer konstant hohen Frequenz an Passanten, Öffi-Nutzern und Anrainern. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich unmittelbar vor der Tür, wodurch Ihre Kundschaft sprichwörtlich vor Ihrem Geschäft aussteigt.

Die Kombination aus der exzellenten Sichtbarkeit, der hohen Besucherfrequenz und der idealen Anbindung macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit für erfahrene Betreiber – sei es für ein Café, eine Konditorei, eine Vinothek oder ein anderes geschäftsträchtiges Konzept.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Erstklassige Lage im Styria Center mit direkter Straßenfront

• Ca. 72 m² Fläche – aktuell als Café eingerichtet

• Hohe Passantenfrequenz dank unmittelbarer Nähe zu Straßenbahn & Bus

• Perfekte Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit

• Attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Mit dieser Adresse setzen Sie auf einen etablierten, lebendigen Standort, an dem sich urbane Vielfalt und exzellente Erreichbarkeit vereinen.

Konditionen:

> monatlicher netto Hauptmietzins: 16,00 € pro m²
> monatliche netto Betriebskosten: 8,82 € pro m² (inkl. HK und WW)
> Kaution: - 6 Brutto Monatsmieten
> Vermittlungshonorar: - 3 Brutto Monatsmieten zzgl. USt.
> Ablöse des aktuellen Inventars nach dementsprechender Verhandlung möglich

Wir weisen darauf hin, dass die inserierte Gesamtbelastung sich auf die beiden netto Positionen, Hauptmietzins und Betriebskosten, bezieht.

Lage:

> zentrale Lage im Herzen von Graz
> Orpheum Graz - 300 m
> Volksgarten Graz - 350 m
> Straßenbahnstation „Roseggerhaus“ (Linie 1, 3, 4, 6, 7, E) 1 Gehminute
> Bushaltestation „Roseggerhaus“ (Linie E, N1, N2 und N7) 1 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 70,7 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse C
Der fGEE beträgt 0,70 und entspricht somit der Klasse A

Für Terminvereinbarungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Frau Gloria Berger
📞 +43 676 852 243 548
✉️ gloria.berger@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <250m
Klinik <775m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <800m
Polizei <75m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.575m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap