Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage und Nähe Rauschelesee

Nähe: 9074 Keutschach - Pertitschach

Wohn-/Nutzfläche ca.:

• 126,50m² Wohnfläche plus Terrakottastiege zum Dachboden und Kellerstiege (130,00m²)
• 126,50m² Keller als Hobby- und Kinoraum und Abstellräume (alles verfliest)
• 150,00m² ausbaubarer Super-Dachboden

Grundstück: 781m² flaches, eingefriedetes, schönes und eingezäumtes Grundstück in Aussichtslage.

Baujahr: Um die 1985 (38iger Wienerberger Ziegel) mit Vollkeller und Dachboden Einzug 1990 (Architekten-Bungalow) und ERSTBESITZ und laufende Instandhaltung.

Beschreibung:

Schöner, lichtdurchfluteter Architekten-Bungalow mit ca. 130,00m² Nutzfläche plus ca. 40,00m² Südterrasse, mit Superkeller als Hobbyräume und einem ausbaubaren, großen, wahnsinnigen Dachboden in Pertitschach/Keutschach mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS ca. 126,50m², bestehend aus Windfang (2,30m²), Garderobe (1,50m²), Diele/Vorraum 16,80m², großes Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche (47,00m²) und Ausgang zur Südterrasse (40,00m²), 1 Zimmer Nord (13,50m²), Elternschlafzimmer Süd mit schönen Einbaukasten und Einbauelementen (18,00m²) und mit direktem Zugang zum Bad/WC (11,80m²), Zimmer Süd (14,00m²) 1 WC extra (1,60m²). KELLERGESCHOSS 126,50m² bestehend aus Vorraum, Werkstätte, großer Hobbyraum mit Tischtennisraum (36,60m²) mit Ausgang/Außenstiege in den Garten, Kinoraum, Heizraum, Tankraum. DACHBODEN (150,00m²) bestehend aus einem großem & ausbaufähigen Raum, dzt. als Lagerflächen genützt. Eternit-Doppeleindeckung mit runden Ecken und überdurchschnittlichen großem Dachüberstand. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

• runder XL-Kachelofen
• runde Wände im Dielenbereich, Vorraum, Bad und WC
• neuer Brennwertkessel 2018
• neue Rollläden 2015 und Holzfenster gestrichen
• neues XL-Bad mit Fußbodenheizung
• Terrakottafliesen und Parkettböden
• Sauna
• XL berdachte Terrasse mit offenen Kamin
• Natursteinboden (Traufenplaster) rundherum
• wahnsinniger Dachboden
• freie und unverbaubare Aussicht
• 5 min. zum Rauschelesee

Stellplätze: 1 Garage ca. 16,50m² und 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Zimmer: 4

Böden: Terrakottafliesenböden im Vorraum/Diele und geschliffene Parkettöden in den Zimmern.

Fenster: Holzfenster (2-fach) gestrichen und neue Rollos (2015)

Heizung: Neuw. ÖL-ZH (Brennwertkessel) von WOLF und 3.000 liter ÖL-Tank. Fußbodenheizung im Bad/WC und separatem WC und Vorraum zum Bad.

Bad: Traumhaftes, großes und neues Bad mit barriefreier Dusche und WC (Fußbodenheizung) und 1 WC separat.

Möblierung: Einbauküche mit Geräten und Einbau-Tischlerkästen

Zustand: Sehr schön!

Beziehbar: 15.01.2026 oder 01.02.2026

Betriebskosten dzt. ca.:

• € 615,-- Kanal, Wasser, Müll und inkl. Hundeabgabe, halbjährlich (Gemeinde)
• € 100,-- Strom, mtl. (Kelag)

Kaufpreis: € 495.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches, das Wohnhaus ist dzt. noch bewohnt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap