Einfamilienhaus mit viel Potential in Top-Lage in Bad Vöslau/Gainfarn!
469.000 €
Kauf
Fläche
Zimmer
Ausstattung
Flächen
Energie
Kosten
Eckdaten
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 10/2024
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eckdaten
- Bauweise: Ziegelmassiv
- Vollunterkellert
- Garage vorhanden
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
- Nutzfläche Keller: ca. 104,34 m²
- Dachgeschossausbau möglich: Studie liegt vor
- ca. 89,79 m² zusätzlich
- geplanter Ausbau: 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC
- Gesamtpotenzial Wohnfläche nach Ausbau: ca. 195 m²
Gebäude
- Bauweise: Ziegelmassiv
- Keller: Vollunterkellert
- Garage: vorhanden
- Heizung: Gasheizung (Radiatoren, Vaillant-Therme) + Schwedenofen im Wohnzimmer
- Sanierungsbedarf: Dach, Fenster, Fassade und Heizung
Wohnnutzfläche
- Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
- Großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Moderne Einbauküche inkl. funktionsfähiger Geräte
- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Handwaschbecken inkl. Unterschrank
- Separates WC
- Keller: ca. 104,34 m²
- 2 Hobbyräume
- Wirtschaftsraum/Waschkeller
- Technikraum (Gasheizung, Therme)
Ausbaupotential
Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Studie für den Ausbau vor:
- zusätzliche ca. 89,79 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
- Aufgang ins Dachgeschoss sowie Abgang in den Keller direkt vom Vorzimmer aus
Besonderheiten
- Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
- Terrasse mit Gartenblick
- Bestens geeignet für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
- Attraktive Lage in Gainfarn, ideal für Naturliebhaber und Pendler
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.
Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anzahl Etagen: 1
Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Vöslau/Gainfarn, in unmittelbarer Nähe zum Bundesrealgymnasium Bad Vöslau – Gainfarn. Eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend, die sowohl Familien als auch Anleger anspricht. Hervorragender Infrastruktur und Anbindung.
Dusche
Badewanne
Massivbauweise
Boden: Fliesen
Boden: Laminat
Provisionspflichtig.
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Anbieter
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