Tolle 4-Zimmer-Wohnung in Toplage von Feldkirchen – mit Loggia und eigener Garage

Lage: Zentrum von Feldkirchen.

Nähe: FH Feldkirchen: 400 m - Supermarkt (Spar): 170 m - Apotheke: 230 m - Einkaufszentrum: 700 m - Ärztliche Versorgung: 160 m - Bahnhof: 500 m Busbahnhof: 450 m - Bank & Bankomat: 170 m - Park 300 m - Öffentlicher Parkplatz: 20 m - Gastronomiebetriebe: unter 50 m

Wohn-/Nutzfläche ca.: 94,79 m² + ca. 11,34 m² Loggia.

Baujahr: 1985

Stockwerk: 2. Stock

Lift: Keiner

Beschreibung: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Toplage von Feldkirchen – mit Loggia und eigener Garage. Diese gepflegte, gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche besticht durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage in Feldkirchen in Kärnten. Eine großzügige Loggia mit Südausrichtung, ein neues Badezimmer und die eigene Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ideal geeignet für Familien, Paare, Anleger oder Studierende der FH Feldkirchen – die ausgezeichnete Lage ermöglicht kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr. Die Wohnung hat 1 großen Vorraum ca. 5,74 m², 1 Flur ca. 9,51, 1 großes Wohnzimmer ca. 25,8 m², 1 Südloggia ca. 11,34 m², 1 Küche mit Essbereich ca. 12,58 m², 1 Schlafzimmer ca. 14,05 m², 1 Kinderzimmer ca. 10,59 m², 1 Kinderzimmer ca. 10,49 m², 1 Abstellraum ca. 0,77 m², 1 Badezimmer ca. 3,96 m², 1 WC ca. 1,30 m² extra, und 1 Kellerabteil, 1 Tiefgaragenplatz.

Stellplätze: Ein eigener PKW-Tiefgaragenplatz, in der Wohnanlage!

Zimmer: 4

Böden: Parkett-, Kunststoffbodenbelag und Fliesenböden.

Fenster: Holzfenster mit Isolierglas 3-fach-Verglasung.

Heizung: Zentralheizung

Bad: 1 Badezimmer, 1 WC.

Möblierung: Bad.

Zustand: Gepflegt.

Beziehbar: SOFORT!!!

Betriebskosten: € 485,94 mtl. inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen, Tiefgarage und Hausverwaltung.

Kaufpreis: € 199.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Michael RUSCHNIG

T: +43 (0) 664.397 57 33

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www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap