Nahe Baden: modernes Zuhause für die ganze Familie mit viel Platz

Sie suchen ein modernes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt.

Insgesamt entstehen hier drei Doppelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren von ca. 160 m² bis 181 m², die Gärten von rund 110 m² bis 136 m². Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung.

Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben.

Besondere Merkmale:

• Massivbauweise

• Vollwärmeschutzfassade

• Doppelwände für optimale Schalldämmung zum Nachbarhaus

• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

• Elektrische Außenjalousien inkl. Insektenschutz (außer Dachfenster)

• Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels moderner Luftwärmepumpe

• Zwei Außenstellplätze bereits inkludiert

• TV-Anschluss in sämtlichen Zimmern

• Vorbereitung für Solar- & Photovoltaikanlage vorhanden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Vorraum

• Abstellraum / Büro / Garderobe ca. 8m²

• Offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten

• Speisekammer

• Gäste-WC

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den ca. 21 m² großen Balkon

• Badezimmer mit Fenster

• Separates WC

Dachgeschoss

• Schlafzimmer mit offenem Schrankbereich oder Möglichkeit zur Nutzung als Büro mit Küchennische.

• Zweites Badezimmer mit WC

• Private Dachterrasse mit ca. 12 m²

Verfügbare Einheiten:

Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Status

1	162,96 m²	120,61 m²	€ 679.000,--	verfügbar
2	162,92 m²	120,40 m²	€ 679.000,--	verfügbar
3	162,40 m²	120,71 m²	€ 679.000,--	verfügbar
4	162,35 m²	120,69 m²	€ 679.000,--	verfügbar
5	177,84 m²	110,24 m²	€ 699.000,--	verfügbar
6	181,19 m²	136,93 m²	€ 719.000,--	verfügbar

Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <1.000m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die moderne Reihenhausanlage entsteht in einem ruhigen Ortsteil der Stadtgemeinde Baden bei Wien.
Umgebung: familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur, Schulen, Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Verkehrsanbindung: schnelle Anbindung an die Südautobahn (A2), Bahnhof in der Nähe, Wien in ca. 25 Minuten erreichbar.

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.