Zentral wohnen in Tulln – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
Mit rund 53 m² Wohnfläche bietet diese charmante Stadtwohnung die perfekte Kombination aus kompaktem Grundriss, modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.

Große Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und sorgen für hervorragende Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe.
Der neu verlegte Parkettboden schafft in den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während großformatige Bodenfliesen in Bad und Vorraum für eine elegante, zeitgemäße Note sorgen.
Die energieeffiziente Fußbodenheizung garantiert ganzjährig ein behagliches Raumklima.

Raumaufteilung

1 Schlafzimmer
Offener Wohn-/Küchenbereich mit optimal genutztem Raumkonzept
Modernes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne (je nach Ausstattung)
Heller Vorraum mit Stauraummöglichkeiten

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen von Tulln und bietet eine hervorragende Nahversorgung – alles ist bequem zu Fuß erreichbar:
Kindergarten: ca. 600 m
Volksschule & Montessori „Neue Welt“: ca. 100 m
Sportmittelschule: ca. 300 m
Bahnhof Tulln & Tulln Stadt: ca. 5 Minuten zu Fuß
Krankenhaus: ca. 1 km
Supermärkte im Umkreis von 1 km: Eurospar, Billa, Hofer, Lidl
Hauptplatz mit Rosenarcade: nur ca. 400 m entfernt – mit über 40 Geschäften und Gastronomiebetrieben

Kaution:
Kaution: € 2.623,50

Miete:
Miete netto: € 636,00
Betriebskosten netto: € 159,00
10% USt.: € 79,50
Gesamtmiete(brutto) NUR: € 874,50

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	636	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	159	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	79,5
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Gesamtbetrag	€	874,5

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Heizwärmebedarf:	70.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C