Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 19. Bezirks. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und bietet zusätzlich eine großzügige Terrasse von rund 24 m², die die Wohnung beinahe vollständig umschließt.

Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten und lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift.
Durch die Sanierungsbedürftigkeit ergibt sich die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten – ideal für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, oder als Anlageobjekt mit Potenzial.

Lage & Umgebung:

• Der Setagayapark sowie der Türkenschanzpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
• Sehr gute öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinie 38 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum.
• Die U-Bahn-Station Spittelau (U4 & U6) liegt ca. 13 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahn-Netz.

Diese Wohnung kombiniert die Vorzüge einer hervorragenden Lage im Grünen mit der Möglichkeit, Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein ideales Projekt für alle, die den 19. Bezirk schätzen und eine Wohnung mit besonderem Charme und viel Potenzial suchen.

Die weiterführenden Unterlagen zum Eigentumsobjekt (Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, GB-Auszug, Vorschreibung der Betriebskosten, Jahresabrechnung, usw.) stehen auf den Plattformen zum Download zur Verfügung.

Kaufpreis: € 169.000,-

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach den neuesten Kriterien:
- 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis
- Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens
- max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten
(Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.