Tolle 74m2 Altbauwohnung mit enormen Potenzial, Carport & großzügigem Keller – Ihr neues Zuhause in Graz!

Innenhof-Balkon kann bewilligt werden!

Willkommen in Ihrer neuen Altbauwohnung in der Wienerstraße!

Diese charmante Altbauwohnung bietet auf 74m² ein Zuhause voller Möglichkeiten.

Der gepflegte Zustand sorgt sofort für ein angenehmes Wohngefühl, während kleinere Sanierungsarbeiten Ihnen die Chance geben, Ihre persönliche Note einzubringen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren cleveren Grundriss, sondern auch durch praktische Details:

Schallschutzfenster sorgen für Ruhe und Komfort, die Elektrik und Leitungen sind modern und zuverlässig, und ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ihr eigenes Carport ermöglicht ein stressfreies Parken direkt vor der Tür – ein echter Vorteil in der Stadt!

Das besondere Extra: der Balkon kann Innenhofseitig bewilligt werden!

Hier verbinden sich Altbaucharme und Funktionalität mit Zukunftspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihr Wohntraumprojekt in Graz!

• Altbaucharme mit hohem Wohlfühlfaktor

• 74 m² Wohnfläche – ideal für Paare oder kleine Familien

• Gepflegter Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf für persönliche Gestaltung

• Leitungen (Elektrik, Wasser etc.) in sehr gutem Zustand

• Großer Kellerraum – viel Stauraum inklusive

• Eigenes Carport für bequemes Parken direkt vor der Tür

• Schallschutzfenster – Ruhe trotz zentraler Lage

• Helle Räume mit guter Belichtung

• Zentrale Lage in Graz – kurze Wege zu Infrastruktur, Shops und Verkehr

• Potenzial zur Wertsteigerung durch individuelle Modernisierung

• Balkon kann Innenhofseitig bewilligt werden!

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!

Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.

Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Wienerstraße bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch schnelle Wege zu Autobahnen und Hauptstraßen ideal für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Seitenlage, die Ihnen Rückzug und Entspannung garantiert. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Stadtleben genießen und trotzdem Ruhe schätzen.

ca. 500 Euro inkl. Heizung (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.