Mitten im angesagten Grätzl rund um den Vorgartenmarkt verspricht diese ca. 38 qm große Dachgeschosswohnung mit loftartigem Charakter urbanes Flair mit entspannter Lebensqualität.
Ein perfektes Zuhause für Singles, junge Paare oder clevere Anleger.

Der kompakte Grundriss bietet einen großzügigen offenen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche, ein Badezimmer mit Wanne, ein getrenntes WC, einen praktischen Abstellraum und einen gut proportionierten Vorraum.

Besondere Highlights:
Die ostseitigen Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht.
Die Raumhöhe von bis zu 3,60 Metern schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Bei Bedarf kann ein Extrazimmer vom Wohnbereich abgetrennt werden (wie auch im Einreichplan vorgesehen).
Sehr günstige Betriebs- und Heizkosten!
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Altbaus und wurde im Zuge eines Dachgeschossausbaus ca. 1990 ausgebaut. Ein Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür.

Facts:
- Heizung: Zentralheizung
Die gesamte Dachgeschossebene wird mit einer zentralen Heizanlage versorgt. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung.

- Betriebskosten EUR 75,02
- Heizkosten Akonto EUR 41,83
- Reparaturrücklage EUR 35,68
- Lift Akonto EUR 32,70
Gesamtvorschreibung: EUR 185,23

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein urbanes Lebensgefühl in einer der spannendsten Lagen Wiens. Ob als stylisches Eigenheim oder als nachhaltige Investition – hier erwerben Sie eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und Atmosphäre.

Der Energieausweis vom 19.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 62,9 kWh/m²a, fGEE 1,59.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Etage: 5, Anzahl Etagen: 5

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 2. Bezirks, nur wenige Schritte vom Vorgartenmarkt entfernt – einem Hotspot für kreative Gastronomie, frische Lebensmittel und Wiener Grätzl-Leben.

Infrastruktur-Highlights:
U-Bahn: U1 Vorgartenstraße – ca. 2 Minuten Fußweg
City-Nähe: In ca. 5 Minuten am Stephansplatz (direkte U-Bahn-Verbindung)
Naherholung: Donaukanal, Grüner Prater, Augarten
Freizeit & Gastronomie: Vorgartenmarkt, trendige Cafés, Bars & Restaurants
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Märkte – alles fußläufig erreichbar
Radwegnetz & Öffis: Ideal angebunden für Stadtmenschen mit Anspruch

Diese Lage vereint urbanen Lebensstil, Naherholung und Infrastruktur auf höchstem Niveau – ideal für Eigennutzer wie auch als Investment mit langfristiger Perspektive.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

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