Zum Verkauf gelangt dieses kleine Schmuckkästchen in zentraler Lage in Lanzendorf, nur wenige Gehminute vom Bahnhof entfernt. Damit ist eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien und die umliegende Region gegeben. Die ruhige Wohngegend verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe.

Das Haus liegt auf einem ca. 525 m² großen Grundstück mit einem großzügigen, sonnigen Garten - ein Paradies für Gartenliebhaber. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager) bietet.

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und Dachgeschoss mit großem Modernisierungspotenzial, einer Garage und einem Lagerraum. Das Haus ist nicht unterkellert.

Aktuell wird mit einer Gastherme beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt separat.
Zur weiteren Ausstattung gehören Laminat und Teppichböden, Holzdoppelkastenfenster, eine Klimaanlage sowie eine Alarmanlage.

Das Gebäude ist sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen und ein individuelles Zuhause nach Maß gestalten möchten. Auch für die kleine Brieftasche ist es eine tolle Gelegenheit sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen!

Der Energieausweis vom 11.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 295 kWh/m²a, fGEE 3,64.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 960 23 49 oder per E-Mail shteryu.shterev@planethome.at zur Verfügung!

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Anzahl Etagen: 2

Die Lage in Lanzendorf verbindet auf ideale Weise Ruhe und Stadtnähe. Familien profitieren von Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort sowie kurzen Wegen zu weiterführenden Bildungseinrichtungen. Durch den Bahnhof (fußläufig erreichbar) und mehrere Buslinien ist eine sehr gute Anbindung nach Wien, Schwechat und Mödling gewährleistet.

Bildungseinrichtungen in der Nähe:
Volksschule und Mittelschule direkt vor Ort und 2 Kinderbetreuungsstätten in der Gemeinde

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Buslinie 215 (VOR) verbindet Maria Lanzendorf mit Laxenburg und Mödling
Bahnhof Maria Lanzendorf
Massivbauweise

Provisionspflichtig.