Einzug nach Vereinbarung! Vermietet wird diese schicke straßenseitige 1-Zimmer-Erdgeschoßwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Das ca. 30 m² große Büro befindet sich in einem Neubau (Baujahr: 2024).

Büro:
- Erdgeschoß mit direktem straßenseitigen Zugang
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit allen Geräten – wird noch eingebaut
- Alu-, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Ausrichtung: Süden
- Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme

Wohnhaus:
- Neubau (2024)
- Fahrradraum und Kinderwagenraum
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 30.10.2033

Infrastruktur:
Einkaufszentrum (Donauzentrum) – 13 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt
Spar – 6 Gehminuten entfernt
Hofer - 15 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 8 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 11 Gehminuten entfernt
Post – 9 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Kagraner Platz (1 Zwischenhalte mit der Straßenbahn oder 7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 26 - Saikogasse (3 Gehminuten entfernt)
Bus: 27A - Saikogasse (5 Gehminuten entfernt)

Die 30,11 m²-Bürofläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Büroraum mit Kochnische
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC

Zum Büro gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 790,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne auch am Wochenende!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap