Garten, Stil, Raum – Ihre neue 4-Zimmer-Maisonette wartet

Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet großzügigen Raum, moderne Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch helle, offene Räume, private Freiflächen und eine ideale Raumaufteilung – perfekt für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein separates WC sowie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle zentral vom Flur aus begehbar sind. Eines der Zimmer verfügt über einen privaten Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Freiflächen und cleverem Grundriss schätzen!

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.499,00 (inkl. BK und USt.)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Margaretenstraße 119 im 5. Wiener Gemeindebezirk – einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität vereint.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Sie optimal vernetzt: Die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung für eine ideale Mobilität im innerstädtischen Bereich.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten – von trendigen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Betreuungsangeboten. Auch die Anbindung an Hochschulen ist ausgezeichnet, was die Lage ebenso für Studierende attraktiv macht.

Die Margaretenstraße verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und bietet ein ideales Umfeld für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 34,8 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <650m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <200m
Universität <700m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <150m
Post <325m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <3.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap