Exklusive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung,Erstbezug, Nähe Thaliastraße & Brunnenmarkt

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt durch eine hochwertige, exklusive Sanierung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und klassischem Altbau-Charme macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und wurde erst kürzlich vollständig saniert. Edle Materialien, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine klare und helle Gestaltung verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Raumaufteilung

• Vorraum – hochwertig verfliest, vorbereitet für eine Küchenzeile

• Wohnzimmer – großzügig geschnitten, hell, mit elegantem Fischgrätparkett

• Schlafzimmer – ruhige Lage, ebenfalls mit edlem Parkettboden

• Badezimmer – modern verfliest, ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken und WC

Ausstattung

• Erstbezug nach Kernsanierung

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Edle Fliesen im Vorraum und Badezimmer

• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC

• Moderne Gasthermenheizung

Lage

Die Lage in Ottakring überzeugt durch ihre perfekte öffentliche Anbindung:

• U-Bahn U3 Ottakring und S-Bahn S45 direkt erreichbar

• Straßenbahnlinien 44 & 46 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung:

• Thaliastraße mit vielfältigen Geschäften

• Brunnenmarkt & Brunnengasse als lebendige Einkaufs- und Marktmeile

• Ottakringer Straße mit der bekannten Ottakringer Brauerei und Gastronomie

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 57 m²

• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)

• Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung

• Stockwerk: Erdgeschoss

• Zustand: Erstbezug nach exklusiver Sanierung

Kosten:

EUR 228.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <425m
Universität <725m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <275m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <950m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap