Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Wohnhaus in unmittelbarer Nähe zum Afritzer See, das mit privatem Seezugang und einem weitläufigen Raumangebot – einschließlich eines separaten Apartments – überzeugt.

Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude wurde laufend saniert und erweitert und vereint heute den traditionellen Charme eines historischen Hauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnnutzfläche von rund 290 m² verteilt sich auf zwei getrennte Wohneinheiten im Hauptgebäude (EG, 1. OG und 2. OG) sowie auf ein eigenständiges Apartment mit separatem Eingang von ca. 50 m². Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Ferien- und Freizeitdomizil in unmittelbarer Seenähe.

Ein besonderes Highlight ist der private Bade- und Angelbereich am Afritzer See, der fußläufig bequem erreichbar ist.

Darüber hinaus sind beliebte Skigebiete und Wanderregionen wie der Villacher Hausberg, die Gerlitze sowie Bad Kleinkirchheim mit seinen Thermen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch der Millstätter See, Feld am See, Ossiacher See, Faaker See, Wörthersee und die Stadt Villach liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Lage

• Direkte Nähe zum Afritzer See – mit Seeblick

• Exklusiver, fußläufig erreichbarer Privat-Zugang zum See – perfekt zum Baden, Angeln oder Entspannen. Dieses besondere Extra macht die Liegenschaft zu einer seltenen und wertvollen Gelegenheit.

• Eingebettet zwischen Seen, Wiesen und Bergen – ein Paradies für Naturliebhaber

• In unmittelbarer Nähe: Skigebiete wie die Gerlitze oder Bad Kleinkirchheim mit seinen beiden Thermalbädern

• Zahlreiche Kärntner Badeseen – darunter Millstätter See, Ossiacher See, Faaker See und Wörthersee – sowie die Einkaufsstadt Villach sind in 5 bis 25 Autominuten bequem erreichbar

Grundstück & Bebauung

• Grundstücksgröße: ca. 460 m²

• Baujahr: ca. 1920

• Laufende Modernisierungen und Umbauten bis 2020:

  • Neue Dacheindeckung

  • Erneuerte Fenster

  • Erneuertes Garagentor

  • Strom- und Wasserleitungen teilweise im Zuge der Sanierungsarbeiten erneuert

  • Fassadensanierung

  • Ergänzend zur bestehenden Öl- und Holzzentralheizung: moderne Infrarotpaneele in allen Wohnräumen

  • Offener Kamin für feste Brennstoffe

  • Eigene Wasserquelle

Wohnfläche & Raumaufteilung

• Gesamtwohnfläche: ca. 290 m²

• 5 Zimmer im Hauptgebäude

• Zwei getrennte Wohnungen im Haupthaus

• Eigenständiges Apartment: ca. 50 m²

Hinweis: Flächenangaben ohne Gewähr – aufgrund fehlender Original-Grundrisspläne kann für Maßangaben keine Haftung übernommen werden.

Außenbereiche & Stellplätze

• 1 KFZ-Abstellplatz in der Garage

• 2 überdachte KFZ-Abstellplätze im Carport

• 2 weitere freie Stellplätze

Vielseitige Nutzung: Ideal als Mehrfamilienhaus, Ferienhaus oder zur Vermietung

Besonderheiten auf einen Blick

• Privater Seezugang am Afritzer See

• Separates Apartment für flexible Nutzung

• Vielfältige Heizoptionen (Holz, Öl, Infrarot, Solar, Kamin)

• Laufend saniert und modernisiert

• Eigene Wasserquelle

• Einmalige Lage mit See- und Bergpanorama

Sonstiges

Die Grundstücksgröße wird aktuell neu vermessen; die endgültige Bestätigung erfolgt zeitnah.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Herbert Wurzer
Immobilienberater – ERA Immobilien
📞 Mobil: +43 (0) 676 51 67 960
✉️ E-Mail: h.wurzer@era.at

ERA Immobilien | Neuer Platz 20 | A-9800 Spittal an der Drau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <8.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap