Schöner wohnen über den Dächern: großzügiges Loft-Feeling, Designküche mit Insel und Terrasse mit Blick auf Kirche & Weinberge.
Das Spa-Bad mit XL-Regendusche, Sitzbank und Doppelwaschbecken sowie sorgen für höchsten Komfort. Die Wohnung ist mit Klimaanalgen ausgestattet
Ein Zuhause mit Stil – repräsentativ und ruhig.

• Dachgeschoss-Loft mit tollen Dachflächenfenstern & viel Tageslicht

• Moderne Inselküche mit hochwertigen Geräten (u. a. Miele Kühl-/Gefrierkombination), Barplatz für Gäste

• Terrasse mit Weinberg- & Kirchturmblick

• Spa-Bad: XL-Walk-in-Dusche (Rain), Sitzbank, Doppelwaschbecken, großformatiges Feinsteinzeug

• Waschmaschine & Trockner (Miele) im Bad integriert

• Klimaanlage (Split) für effizientes Kühlen

• Dunkler Echtholz-Parkettboden im Wohn-/Schlafbereich, elegante Beleuchtung

• Gepflegtes historisches Ensemble; Pool im Areal (gem. Hausordnung; siehe Fotos)

• WOHNFLÄCHE: ca. 133,81 m²

• AUFTEILUNG: repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Inselküche, mehrere (Schlaf-)Zimmer, XL-Badezimmer, Vorraum; Terrasse

• MÖBLIERT: vollmöbliert (Küche: SieMatic, Miele Geräte)

• LIFT: ja

• BALKON: ja, ca. 9 m²

• WASCHMASCHINE/WT: ja – im Bad (Miele)

• BÖDEN: hochwertiger Parkett (Eiche); Feinsteinzeug in den Nassräumen

• KLIMA: Split-Klimaanlage

• AUSSENBEREICH: Terrasse; Pool-Nutzung am Areal (saisonal; nach Hausordnung)

• LAGE/UMGEBUNG: ruhiges, charmantes Umfeld nahe Weinbergen & Heurigen; gute Nahversorgung, tolle Innenstadtanbindung

Hauptmietzins: € 3000,00

Netto-Betriebskosten inkl. Lift: € 568,69

Möbelmiete: € 336,09

Heizkosten: € 316,81

10 % MwSt.: € 356,87

20 % MwSt.: € 130,58

Miete gesamt Brutto : € 4.709,04

Kaution: 3 Monatsmieten

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap