Eigentumswohnung im Forum Schönbrunn – Investition mit Zukunftsperspektive

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Eigentumswohnung in der begehrten Wohnanlage Forum Schönbrunn in der Rosasgasse 38, 1120 Wien.

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Meidlings – nur 2 Gehminuten von der U-Bahn-Station Schönbrunn (U4) entfernt und direkt beim Eingang zum Schlosspark Schönbrunn. Dieser Teil des 12. Bezirks gilt als besonders hochwertig und kann in seiner Wohnqualität durchaus mit Teilen des 13. Bezirks verglichen werden.

Hervorragende Infrastruktur & Anbindung

• U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zahlreiche Schnellbahnlinien in unmittelbarer Nähe

• Direkter Zugang zum Schlosspark Schönbrunn

• Optimale Erreichbarkeit wichtiger Wiener Knotenpunkte

• Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Distanz

Investmentvorteile

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und eignet sich somit ideal als Vorsorgewohnung mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet der befristete Mietvertrag Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung künftig auch selbst zu nutzen – als stilvolles Eigenheim in bester Lage.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich – aktuell können Vor-Ort-Termine direkt mit den Mietern abgestimmt werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Befristet vermietet – sichere Rendite durch laufende Einnahmen

• Option auf Eigennutzung nach Mietende

• Exklusive Wohnlage direkt am Schloss Schönbrunn

• Zentrale und zukunftssichere Infrastruktur

• Zeitgemäße Wohnqualität in attraktiver Umgebung

• Besichtigungstermine aktuell mit Mietern möglich

Der Kaufpreis versteht sich aufgrund der Nutzung als Vorsorgewohnung zzgl. 20 % USt.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 480.000,- bis EUR 495.000,- netto zzgl. 20% USt.

Mietertrag pro Monat netto: von EUR 1055,30 bis EUR 1079,00

3% Käuferprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <175m
Klinik <400m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <525m
Universität <625m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <225m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <900m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <2.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4, Wohnungsnummer: 12

Der Bahnhof Meidling und die Meidlinger Hauptstraße geben dem Bezirk positive Impulse. Die zentrumsferneren Lagen nahe Schönbrunn entwickeln sich derzeit besonders gut.
Vor allem die gute innerstädtische Verkehrsanbindung durch die beiden U-Bahnlinien U4 und U6 sowie zahlreiche Schnellbahnlinien machen Meidling trotz seiner Lage außerhalb des Gürtels sozusagen zum erweiterten Zentrum.
Die Wohnungen im Forum Schönbrunn punkten durch ihre außerordentlich zentrale Lage 2 Minuten von der U-Bahn Station Schönbrunn entfernt sowie direkt neben dem Eingang zum Schloßpark. Die Wohngegend dieses Teils des 12.Bezirk ist eindeutig hochwertiger und könnte auch mit Teilen des 13. Bezirks verglichen werden.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.