Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem umfassend revitalisierten Wiener Altbau – hier verschmilzt historischer Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität.

Mit rund 39,44 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bietet diese belagsfertige 2-Zimmer-Wohnung alles, was Sie sich von einer modernen Stadtwohnung erwarten – und das in einem Altbau, der in liebevoller Detailarbeit von Grund auf saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.
________________________________________

Ein Wohnkonzept für Menschen mit Anspruch

Ob zur Eigennutzung oder als smarte Investition mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensplänen an.
Die kluge Raumaufteilung bietet trotz kompakter Fläche ein angenehmes Raumgefühl:

•Lichtdurchfluteter Eingangsbereich
•Separates WC
•Wohnzimmer mit einer Küchennische
•Hochwertig vorbereitetes Badezimmer für eine Dusche
________________________________________

Das Haus: Ein saniertes Juwel der Gründerzeit

Dieses Projekt ist kein gewöhnlicher Neubau – es ist ein durchdacht und hochwertig generalsanierter Altbau, bei dem das Beste aus zwei Welten zusammenkommt:

•Erstbezug nach Vollsanierung – alles neu, aber mit Seele
•Stilvolle Fliesen und historische Elemente im Stiegenhaus
•Behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl
•Dreifach verglaste Fenster – energieeffizient und ruhig
•Nachhaltige Heiztechnik dank moderner Luftwärmepumpe
•Barrierefreier Zugang dank Lift – auch im Altbau!
________________________________________

Für Ihre Alltagstauglichkeit ist gesorgt

•Fahrradraum
•Kinderwagenraum
•Praktische Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
________________________________________

Lage mit Zukunft
Sie wohnen im 17. Bezirk, einem der aufstrebendsten Grätzel Wiens. Zwischen urbanem Leben und grüner Erholung erwartet Sie hier ein perfekter Mix.

•Straßenbahnlinien 2 & 43 – schnell in der City
•S-Bahn, U6 und zukünftig auch die neue U5 am Elterleinplatz
•Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Cafés & Restaurants – alles fußläufig
________________________________________

Fakten auf einen Blick:

•Wohnfläche: 39,44 m²
•Stockwerk: 1. Obergeschoss (Altbau, komplett saniert)
•Preis: € 209.900
•Betriebskosten: ca. € 2,70 / m²
•Fertigstellung: voraussichtlich Ende Oktober 2025
________________________________________

Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude

Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 – 45,57 m² – € 218.000
Top 2 – 63,51 m² – € 303.900
Top 3 – 46,90 m² – € 224.900

1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 – 32,76 m² – € 173.900
Top 5 – 37,71 m² – € 199.900
Top 6 – 39,44 m² – € 209.900
Top 7 – 41,66 m² – Verkauft
Top 8 – 64,33 m² – Verkauft

2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 – 31,96 m² – € 177.900
Top 10 – 39,50 m² – € 219.900
Top 11 – 38,53 m² – € 213.900
Top 12 – 42,81 m² – RESERVIERT
Top 13 – 64,54 m² – RESERVIERT

3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – € 301.900
Top 15 – 60,78 m² – € 355.900
Top 16 – 53,23 m² – € 311.900
Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 412.900

4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – € 313.900
Top 19 – 46,19 m² – € 281.900
Top 20 – 54,40 m² – € 331.900
Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 393.900

Dachgeschoss (Neubau):
Penthouse:
156,98 m² + 82,23 m² Freifläche – € 1.199.000
________________________________________

Ihr neuer Lebensmittelpunkt? Oder Ihre clevere Kapitalanlage?
Egal, ob Sie ein erstes Zuhause suchen oder eine wertstabile Immobilie in guter Lage – diese Wohnung erfüllt beides.
________________________________________

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Mittwoch: 14:30 – 16:00 Uhr
Samstag: 11:00 – 13:00 Uhr

Individuelle Termine gerne auf Anfrage.
________________________________________

Kein Exposé ersetzt den Eindruck vor Ort. Kommen Sie vorbei und spüren Sie selbst, wie es sich anfühlt, in einem Stück Wiener Architekturgeschichte zu wohnen – modern, effizient und voller Stil.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A