Willkommen in einer Villa, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern ein Statement für Stil, Eleganz und Lebensqualität. Diese Residenz vereint moderne Architektur mit zeitloser Ästhetik und schafft damit ein Ambiente, das seinesgleichen sucht.

Die offene Galerie und lichtdurchflutete Räume verleihen dem Haus eine Atmosphäre von Großzügigkeit und Freiheit. Hochwertige Materialien, edle Ausstattung und feinste Details schaffen ein luxuriöses Wohngefühl.

Modernste Haustechnik, darunter eine effiziente Erd-Wärmepumpe und ein durchdachtes Belüftungssystem im gesamten Haus, garantiert höchsten Wohnkomfort, nachhaltige Energienutzung und ein gesundes Raumklima.

Das ca. 1.270 m² große, liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen Ihre private Oase – ein Ort der Ruhe, Exklusivität und Inspiration.

Erdgeschoss:

•Großzügiger Wohnbereich (ca. 50 m²) mit Galerie-Blick
•Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
•Terrasse mit Zugang in den Garten
•Schlafbereich mit eigenem Bad
•Vorratsraum, Garderobe
•Gäste-WC
•Bad mit Dusche

Obergeschoss:

•Masterbedroom mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer
•2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 14 m² großem Balkon
•Badezimmer mit WC und Dusche

Untergeschoss:

•Eigenständiger Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, Vorratsraum
•Badezimmer mit Dusche und WC
•Erholungsbereich mit Sauna (inkl. Infrarot)
•Waschküche mit praktischer Wäscherutsche
•Technikraum (Wärmepumpe, Lüftungsanlage)

Außenbereich:

•Großzügiger Garten mit diversen Obstbäumen
•Sonnenterrasse mit elektrischen Jalousien
•Poolanschlüsse vorhanden
•Garage für zwei Fahrzeuge (ca. 40 m²) mit direktem Zugang ins Haus

Highlights:

•Erdwärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heizlösung
•Hochwertige Markeneinbauküche
•Sauna mit Infrarotfunktion
•Zeitlos-moderner Grundriss mit Galerie
•Beeindruckender Fernblick über Wien
•Gebaut mit hochwertigen Materialien

Fazit:

Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie genießen, repräsentieren und leben auf höchstem Niveau.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B