In teilweiser Innenhoflage verbirgt sich diese stilvolle, ca. 156 m² große Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern und einem Innenhofbalkon mit ca. 1,9 m². Gelegen ist die Wohnung in der 3. Etage (mit Lift) einer imposanten Jahrhundertwendeliegenschaft. Klassische Elemente wie das Fischgrätparkett, die eleganten Flügeltüren, die Stuckleisten und die originalen Holzkastenfenster verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Der offene Kamin verleiht der Wohnung einen besonderen Zauber und die Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage, welche bereits in der Vergangenheit getroffen wurden, stellen, gerade im Altbau, ein besonders seltenes Goodie dar. Alle vier Zimmer, eines aktuell mit Schrankraum, und das Kabinett sind zentral begehbar, ergänzt durch eine separate Küche und das ehemalige, ebenfalls zentral begehbare „Dienerzimmer“, nun ideal z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer mit Fenster und WC und ein zusätzliches separates (Gäste-)WC sorgen weiters für Komfort. Die zuletzt vermietete Stilatlbauwohnung bietet Altbauverliebten das perfekte Zuhause und zudem Potenzial für individuelle Gestaltung (siehe z.B. unverbindlicher Planvorschlag).

Die Lage könnte kaum besser sein: nur wenige Schritte zum Donaukanal, das Kunst Haus Wien und das weltberühmte Hundertwasserhaus in Gehweite, während Rochusmarkt, Wien Mitte-Landstraße, der 1. Bezirk und der Prater in wenigen Minuten beispielsweise mit dem Fahrrad erreichbar sind. Erstklassige Restaurants, hippe Bars, gemütliche Cafés und bezaubernde Plätze laden in der Umgebung zum Verweilen ein.

HIGHLIGHTS

• Innenhofbalkon
• teils Innenhoflage
• Raumhöhen bis ca. 3,5 m
• Fischgrätparkett
• Flügeltüren
• Holzkastenfenster
• Stuckleisten
• offener Kamin
• alle Zimmer zentral begehbar
• Vorbereitungen für die Installation einer Klimaanlage vorhanden
• Schrankraum
• separate Küche
• Bad mit Fenster, Badewanne, 2x Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
• zusätzliches separates (Gäste-)WC mit Fenster
• Grundriss mit Potenzial für individuelle Gestaltung (siehe z.B. unverbindlicher Planvorschlag)
• nur wenige Meter vom Donaukanal entfernt
• Kunst Haus Wien und Hundertwasserhaus fußläufig erreichbar
• Rochusmarkt, Wien Mitte-Landstraße, 1. Bezirk und Prater in nur wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Etage (= 2. Stock aufgrund des vorhandenen Mezzanins) mit Lift (hält im Stockwerk)
• WOHNFLÄCHE: ca. 156 m²
• ZIMMER: 4 + separate Küche + Kabinett + kleines ehemaliges „Dienerzimmer“
• BALKON: ca. 1,9 m²
• AUSRICHTUNG: SO / NW
• HEIZUNG: Gasetagenheizung
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Betriebskosten: € 311,20 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Lift-Betriebskosten: € 33,45 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rücklage folgt (Wohnungseigentum in Entstehung) - geplante Rücklage nach WE-Begründung € 0,25/NW p.M.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Dr. Francisco Rumpf, LL.M.)

Wohnungseigentum in Entstehung (WE-Begründung erfolgt durch und auf Kosten der Verkäuferseite).

Die zuletzt vermietete Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.

Bitte beachten, dass es sich bei den gezeigten Fotos teilweise um digital gestagte Fotos handelt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap