AKTION

1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Zentral leben - Erholung im Grünen genießen - Wohnen in der Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz

In begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries finden Sie ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, liegt die Wohnanlage ruhig eingebettet in einer Seitengasse – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.



Das Projekt auf einen Blick

63 hochwertige Wohneinheiten auf 5 Etagen
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit optimal durchdachten Grundrissen
Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss
Voll ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E-Geräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.)
Großzügiger Innenhof mit Grünflächen, Parkcharakter & gemeinschaftlichen Hochbeeten
Lift, Tiefgarage und Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort
Ruhige Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung



Modernes Design & durchdachte Ausstattung

Das klare, zeitgemäße Architekturkonzept setzt auf Funktionalität, Helligkeit und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien und stilvolle Details das Wohngefühl abrunden.

Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großflächigen Kristallspiegeln, modernen Armaturen und eleganter Beleuchtung durch Decken-Spotlights.
AKTION

1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.



Wohnung Top 6:

Die Wohnung mit ca. 62,02 m2 Wohnfläche und ca. 21,30 m2 Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 8,48 m²
Abstellraum: ca. 2,01 m²
Badezimmer: ca. 5,76 m²
WC: ca. 2,02 m²
Wohnküche: ca. 22,12 m²
Zimmer 1: ca. 10,68 m²
Zimmer 2: ca. 10,95 m²
Terrasse: ca. 21,30 m²



Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.



Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 911,43.



Zusätzlich fallen folgende Kosten an:

Heizkostenakonto: 87,58 € brutto

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Mietvertragserrichtung: € 250,00 inkl. USt.



Stellplatz:

Ein Stellplatz kann optional und je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Der Mietpreis beläuft sich auf € 120,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei



Infrastruktur

Zentrale Lage mit perfekter Anbindung

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Annenstraße. Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar:

Styria Center, Supermärkte & Cafés: 2–3 Min.
Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m
Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7: 3 Min.
Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Min.
Volksgarten & Augarten: je ca. 10 Min.

Eine ideale Lage für urbanes Leben mit kurzen Wegen.



Grünraum trifft Stadtleben

Im Zentrum der Anlage lädt ein großzügiger, begrünter Innenhof zum Verweilen ein. Gemeinschaftliche Hochbeete bieten die Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung – ein Stück Natur mitten in der Stadt.



Energie & Nachhaltigkeit

Heizwärmebedarf: 16,03 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A



Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Stephan Schlösser

Telefon: +43676 9406774

E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <725m
Krankenhaus <125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <725m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.450m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 7

Annenstraße, Schloßberg, Volksgarten, Krankenhaus der Elisabethinen

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.