1 MONAT HAUPTMIETZINSFREI*

*Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten.

Zentral leben - Erholung im Grünen genießen - Wohnen in der Niesenbergergasse 14–16, 8020 Graz

In begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries finden Sie ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, liegt die Wohnanlage ruhig eingebettet in einer Seitengasse – zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.

Das Projekt auf einen Blick

• 63 hochwertige Wohneinheiten auf 5 Etagen
• 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit optimal durchdachten Grundrissen
• Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten – inkl. Außenwasseranschluss
• Voll ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E-Geräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.)
• Großzügiger Innenhof mit Grünflächen, Parkcharakter & gemeinschaftlichen Hochbeeten
• Lift, Tiefgarage und Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort
• Ruhige Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung

Modernes Design & durchdachte Ausstattung

Das klare, zeitgemäße Architekturkonzept setzt auf Funktionalität, Helligkeit und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, w hrend hochwertige Materialien und stilvolle Details das Wohngefühl abrunden.

Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großflächigen Kristallspiegeln, modernen Armaturen und eleganter Beleuchtung durch Decken-Spotlights.

Zentrale Lage mit perfekter Anbindung

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Annenstraße. Alles Wichtige ist bequem zu Fuß erreichbar:

• Styria Center, Supermärkte & Cafés: 2–3 Min.
• Elisabethinen-Krankenhaus: ca. 300 m
• Straßenbahnlinien 1, 3, 6 & 7: 3 Min.
• Hauptbahnhof Graz: ca. 8 Min.
• Volksgarten & Augarten: je ca. 10 Min.

Eine ideale Lage für urbanes Leben mit kurzen Wegen.

Grünraum trifft Stadtleben

Im Zentrum der Anlage lädt ein großzügiger, begrünter Innenhof zum Verweilen ein. Gemeinschaftliche Hochbeete bieten die Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung – ein Stück Natur mitten in der Stadt.

Energie & Nachhaltigkeit

• Heizwärmebedarf: 16,03 kWh/m²a
• Energieeffizienzklasse: A

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

EG
Top 6: 83,32 m² 911,43 € aktiv
Top 7: 75,98 m² 499,00 € aktiv

4. Etage
Top 48: 59,03 m² 728,90 € aktiv

5. Etage
Top 56: 63,04 m² 758,14 € aktiv

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <725m
Krankenhaus <125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <725m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
Autobahnanschluss <4.450m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap